Ставки на торговую недвижимость в Киеве заметно выросли

В Киеве по состоянию на июнь 2011 года арендные ставки на лучшие секции 100-300 кв. м в наиболее успешных торговых центрах/торгово-развлекательных центрах (ТЦ/ТРЦ) достигли $130 за кв. м, что на 8% больше по сравнению со вторым полугодием 2010 г., сказано в обзоре компании Colliers International рынка торговой недвижимости за І полугодие 2011 года.

По данным компании, средние арендные ставки в успешных торговых центрах Киева на секции 100-300 кв. м составили $90 за кв. м. Новое предложение ТЦ/ТРЦ на рынке Киева в первом полугодии 2011 г. составило 6 тыс. кв. м, что привело к снижению вакантности в существующих ТЦ/ТРЦ с 3,5% до 2,1%.

В успешных торговых центрах вакантность равна нулю и существует ожидание потенциальных арендаторов. Значительный рост розничного товарооборота является дополнительным стимулом к дальнейшему развитию рынка. При этом, по данным Госстата, рост объемов розничного товарооборота за январь-июнь 2011 г. составил 15,2% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.

Аналитики прогнозируют на следующий период:

- увеличение спроса на торговые помещения в успешных ТЦ/ТРЦ, как на главных торговых улицах как Киева, так и крупных региональных городов;

- возобновление интереса со стороны ритейлеров к развитию в региональных городах с населением менее 500 тыс. человек;

- умеренный рост арендных ставок с сохранением низкого уровня вакантности в успешных ТЦ/ТРЦ Киева;

- начало реализации масштабных проектов ТЦ/ТРЦ в Киеве и регионах;

- готовность девелоперов к реконструкции/реконцепции тех ТЦ/ТРЦ, формат которых устарел;

- рост интереса к торговому сегменту Украины со стороны международных инвесторов, девелоперов и ритейлеров.