На невільничому ринку: чи складно орендувати квартиру в Барселоні?

Багатьом з вас, напевно, доводилося орендувати квартиру. Ми з дружиною теж немало поблукали по знімних, поки не обзавелися власним житлом в Києві. Жили собі спокійно в Україні до тих пір, поки в нашій голові не оселилася думка - "пора валити!". А політичні події минулої зими тільки посилили це бажання. В результаті ми кинули свої роботи, продали машини, упакували валізи і з трирічною донькою приїхали в Барселону. І перше, що тут, звичайно ж, потрібно було зробити - орендувати квартиру на місяць. Ми думали, що цього терміну нам вистачить з головою, щоб перебрати купу варіантів. Але виявилося, що ринок нерухомості в Барселоні - це сфера, де починаються справжні пригоди. Як говориться, забудьте все, чого ви навчилися на Батьківщині. Або інший варіант - розслабтеся, і спробуйте отримати задоволення)

Для початку позначу важливий момент. Для отримання візи вам буде потрібно надати в консульство контракт на житло на весь період перебування в Іспанії. Тут кілька варіантів. Скористатися відомими в Іспанії ресурсами ( http://www.fotocasa.es/es/ , https://www.idealista.com/ і http://www.habitaclia.com/ ), вибрати собі житло і дістати заповітний контракт. Або спробувати примудритися і зробити липовий контракт. Другий варіант вирішується за рахунок наявності у вас зв'язків і знайомств, або за допомогою "відстібання" енної суми місцевим російським та українським агентам. Перший же варіант чесний, але обіцяє вам багато несподіванок. Яких, ви зараз зрозумієте. Отже, ВИБІР ЖИТЛА справа непроста. Найважливішою складовою є район. Ви, зрозуміло, мрієте про вид на море з вікна. В Барселоні це, найімовірніше, буде район Барселонета - квартири в середньому 35 кв. м, жахливий шум, натовпи туристів і сусідство з усякими симпатичними маргіналами. Тут ваша ідеальна картинка життя у моря трохи помутніє. Хочете жити в центрі - з красивими середньовічними вуличками і чотирьохсотрічного будинками? Без проблем. Але готуйтеся до того, що в районі Готика ви будете відчувати себе немов на концерті зірок нашої попси в День Незалежності. Ну, порівняння Троєщинським ринком в суботу теж підійде ... Більш того, забудьте про сонце (воно просто не попадає в вікна через вузьких вуличок), простір і комфорт. Вам все це не підходить, і ви починаєте шукати в спальних районах. Але, почитавши всякі там інтернети і вибравши начебто спокійне і гарне місце, ви раптом виявляєте (за відгуками), що саме ваш район вважається не дуже благополучним. І саме в ньому живуть люди далеко не інтелігентних професією (про що, як ви самі переконаєтеся потім) говорять множинні наколки на їх тілах. Тому шукати житло краще на місці. Отже, нами вирішено було наступне - ми оплатили проживання в студентському гуртожитку, за що і отримали заповітний контракт. Таку розкіш пропонують далеко не всі мовні школи. Важливо знати, що з моменту приїзду в Іспанію у вас є рівно місяць, щоб подати документи на оформлення тимчасової резиденції, так званого ВНЖ. А серед цих документів - прописка, для якої, власне, (як і у випадку з візою) знову-таки потрібен контракт на житло. КОЛИ МИ ПРИЇХАЛИ В общазі, нам здалося, що більше тижня ми тут не протягнемо - нас троє, а кімната не більше 10 кв. м. Правда, у нашої кімнати була величезна перевага - вікно! І навіть вихід на маленький балкончик. А що такого в наявності вікна, запитаєте ви? Все дивно для нас і просто для іспанців - навіть в самій гарній квартирі буде як мінімум одна кімната, яка не має вікон. Або буде всього одна, яка вікном цим забезпечена. А ще це вікно може виходити в так званий "колодязь" - по суті, в під'їзд. Ну, або на глуху стіну сусіднього будинку. Але житло-то шукати треба. Причому, як можна швидше. Ми думали, що це легко. "Боже, якими ми були наївними!" (С) ЦІНИ. Ви, звичайно ж, чули про те, що Іспанія переживає кризу, і тут можна орендувати пристойне житло за якихось 500 євро? Можна. Але не в Барселоні. Хоча ні, в Барсі теж можна. Якщо, звичайно, вас не бентежить дуже близьке сусідство наймиліших сімей з сонячного Пакистану, барвистого Марокко і веселих циган з таємничою Румунії. І ви, зрозуміло, будете раді зануренню вашої дитини в багатонаціональний світ, що панує у відповідному дитячому саду. Та й вас, до того ж, не бентежить можливість віддати комусь свій гаманець в темному провулку. З усього випливає, що ціну житла визначає виключно район. Тобто маленька студіо в хорошому районі буде коштувати так само, як і квартира з трьома спальнями в сусідньому будинку. Нез'ясовно, але факт. Ось для прикладу дві квартири - район один, метраж істотно різний, кількість кімнат теж.

Також більшість квартир тут здаються без меблів. Це нормально, коли ви орендуєте квартиру надовго. Але ми ж ще не знаємо, як довго тут пробудемо, тому вкладати гроші в житло, з якого може з'їхати через дев'ять місяців, недоцільно. Так, коло наших пошуків істотно звузився. Пошук житла - це перший раз, коли з вами злий жарт зіграє незнання іспанської. Виявилося, що англійським тут практично ніхто не володіє. Тому доводиться шукати ЙОГО - українського (ну, або російської) рієлтора. Він, звичайно ж, як рідна кровинка, береться вам допомогти, але і грошей бере, зараза, чимало. Рієлтор вже повністю "обіспанілся" і у всій красі демонструє вам південну неспішність. Слово "завтра" вже не запевняє вас, а просто викликає нервове сіпання лівого ока. Перегляди квартир постійно відкладаються, в той час, як хороше житло розлітається, як гарячі пиріжки. На перші перегляди Не робіть ставок. Спочатку ми дивилися чудесну квартиру з одним вікном на чотири кімнати. Потім ми опинилися в прекрасному циганському районі, який ряснів сонячними зайчиками від золотих зубів місцевих мешканців, а тінь у дворах утворювалася від розвішаних всюди ганчірок і простирадл. Бачили фільми Кустуріци? Пам'ятайте там характерні образи? Ось уявіть, що всі вони переселилися в один район.

У загальній складності, ми шукали квартиру тижня три. За місцевими мірками це дуже швидко - рахунок може йти на місяці.

Але ось настав цей момент! Ми знайшли її! Ні, не квартиру нашої мрії, а всього лише нормальне житло в хорошому районі (та й просто хотілося вже припинити цей кошмар). І навіть погодилися на більш високу орендну плату, ніж думали спочатку. Загалом, ми готові заселятися.

Але тут виявляється, що нас жорстоко обманули! Це не ми вибираємо собі житло, а господарі квартири вибирають собі рабів мешканців! Так-так, ми потрапили на невільничий ринок! Або на пташиний. Ну, ви ж бачили, як продають породистих цуценят? Їх міряють в холці, заглядають в пащу, вважають родимки і смикають за хвости. Вітаємо - тепер ви щеня породи "Орендар". Якщо щеня ви підійшли господарям за екстер'єром, то готуйтеся надати родовід докази того, що ви кращий жилець для цієї квартири. Справа в тому, що за законами Іспанії (та й інших європейських країн), несплата орендної плати не є приводом для виселення мешканців. Ось так. Тобто виселити як би можна, але тільки через суд. Який триватиме як мінімум рік, а то й усі три. Люди живуть роками, не сплачуючи за квартиру. Крім того, з моменту укладення контракту, квартира, по суті, переходить у тимчасову власність орендаря, і далі закони працюють на його користь. Тому на етапі укладання договору, господарі намагаються себе максимально убезпечити від грошових втрат. Також, за практиці, договору на 8-9 місяців ніхто не укладає. Ну, або укладає за цінами для туристичного ринку, що в місяць вам обійдеться досить недешево. Мінімум - рік, за стандартом - п'ять. Дострокове розірвання тягне за собою фінансові втрати. ЗАГАЛОМ, ВІД НАС ВИМАГАЛИ: - продемонструвати виписку з іспанського банківського рахунку; - пред'явити іспанська контракт на роботу (природно, його у нас немає); - зробити передоплату за три місяці і ще покласти суму двомісячної оренди на депозит (це така сума, яка зберігається на окремому рахунку, і може бути утримана господарями в разі псування майна, несплати орендної плати та дострокового розірвання вами контракту (!). Наш ріелтор давав господарям якісь немислимі гарантії нашої порядності, а Ярослава Олександрівна (донька) чарівно посміхалася. Ми ж були ошатні, як на співбесіді в Білий Дім. Торги тривали близько двох годин, ми вже готові були розвернутися і піти. Зупиняло нас лише розуміння того, що з кожною квартирою буде те ж саме. Далі копії наших документів взявся вивчати юрист. Через дня два нам повідомили, що нас таки беруть.

Потім послідували ще якісь непотрібні розмови, запитання та томливе підписання контракту, який ми, як чукчі, переводили через гугл. Із приємних бонусів - наш ріелтор якимось дивом домовився прописати в контракті наше зобов'язання прожити в квартирі всього 6 місяців. Після цього ми маємо право розірвати договір та одержати свій депозит назад.

В цілому, від моменту нашого перегляду і до отримання ключів пройшов всього тиждень. І ось, відбулося, ключі у нас і ми могли б переїжджати, але ... Нам, як повітря, потрібен інтернет, і його нам ще належало в квартиру провести. Але це буде вже зовсім інша історія ...