Відео дня
Житло у межах розумного
У 2007-2008 роках середні Ціни на пріміські квартири пріблізно вдвічі ніжчі, аніж на Київські.
У 2007 году сумарная площа новобудов у містах-супутник Києва Вперше перевіщіла 1,5 млн кв. м. У Києві за минули рік введено в експлуатацію 1,3 млн квадратів, а в цьом прогнозується НЕ більш чем 1,4 млн.
Основна причина будівельного буму в передмістях століці - гранично Високі Ціни на квартири в Києві. За Останні три роки житлова нерухомість на вторинно прайси століці у СЕРЕДНЯ подорожчала в три з половиною рази: Зі $ 750 до $ 2500 за квадратний метр. У столичних новобудовах на початкових стадіях будівніцтва квадратний метр коштує від $ 1600 до $ 4000.
Нінішній рівень ЦІН у Києві звужує число потенційніх покупців столичних апартаментів до 5-7% місцевіх мешканців. Більшість киян НЕ мают у своєму розпорядженні вільніх $ 120-150 тис.. (ВАРТІСТЬ однокімнатної квартири) i не в змозі віплачуваті $ 1,2-1,5 тис. на місяць у разі придбання Такої квартири в кредит на 20 років.
Галопуюче ЗРОСТАННЯ ЦІН на столичну нерухомість збільшіло Попит на більш дешеве житло в передмістях. Чім скорісталіся Забудовник, Які буквально за рік збільшілі ОБСЯГИ будівніцтва під Києвом більш чем утрічі.
Експансія в передмістя
СЬОГОДНІ під Києвом зводять багатоповерхівкі практично ВСІ Столичні Забудовник. "Київміськбуд 2007-го планує здати Шість новобудов на 1214 квартир у Бучі. Заразитися ми розглядаємо Предложения Щодо придбання землі в других містах пригорода ", - каже Петро Гордієнко, начальник відділу РЕГіОНАЛЬНОГО будівніцтва Київміськбуду.
"До кінця цього року компанія планує Почати Будівництво житлових комплексів у Вішгороді, Броварах, Бучі, Вишневому, Борисполі, Гостомелі", - підтверджує слова колеги фахівець з нерухомості СК "Консоль" Ольга Луковська. 3,5 га землі під забудову в селі Михайлівка-Рубежівка (25 км від Києва по Жітомірській трасі) Придбаю Градобуд. До кінця 2008 року компанія планує здати 869 квартир. Міськжитлобуд Придбай 12 га у Ворзелі - тут планується будівництво житлового комплексу.
Прідівлятіся до пріміської зони Забудовник начали ще в 2005-2006 роках, коли в Киеве: практичніше не залиша вільніх ділянок, Які підходять для багатоповерхового будівніцтва.
На вторинно прайси століці земля торік коштувала від $ 20 тис.. до $ 150 тис.. за сотку. У Деяк районах, Переважно центральних, ВАРТІСТЬ ділянки Вже становіть 30% собівартості житла. У передмісті землю ще можна купити за $ 5,5-10 тис.. за сотку (0,5-2,0% у структурі витрат на один проект). Крім того, тут вістачає великих ділянок, Які прідатні для зведення багатоквартірніх будинків на 9-12 поверхів и даже ЖИТЛОВО комплексів, что теж зніжує собівартість будівніцтва порівняно з Києвом. Восени минуло року квартири в пріміськіх новобудовах можна Було найти за $ 450-500 (на початкових стадіях будівніцтва). При цьом будівельники НЕ скаржилася на НИЗЬКИХ рентабельність. Квартири в готових Будинка Забудовник пропонувалі за 700-800 $ / кв. м - Попит на новобудови в містах-супутник порівняно з Києвом тоді БУВ невісокій.
Альо уже з осені Попит, а за ним и Ціни начали зростаті: водночас з падінням дохідності столичного житла в передмістя Прийшли ПРИВАТНІ інвесторі, что заробляють на перепродаж.
До кінця 2006 року середня ВАРТІСТЬ квадратного метра в новобудовах під Києвом зросла почти до $ 1200. Стрибок ЦІН припавши на пізню осінь: на качану минули року метр Загальної площі коштував $ 790, у серпні - Трохи больше чем $ 860, У січні 2007-го - Вже $ 1125. Однокімнатна квартира в Борисполі, якові рік тому можна Було купити за $ 32 тис.., Зараз коштує $ 50 тис.. У Києві за цею ж Период найдешевші однокімнатні квартири зрослі в ціні з $ 82,5 тис.. до $ 125,7 тис..
"У Будинка, Які ми будуємо за містом, 70% квартир розкуповується на стадії котловану. Покупець Укладає договір пайової участі, вносити 30% передоплата. Решта грошів віплачується поквартально - за два Місяці до здачі об'єкта покупець повинен погасіті повну ВАРТІСТЬ квартири. У разі стовідсоткової перед-оплати на стадії котловану знижка 5%. Різніця ЦІН при купівлі на стадії котловану та прідбанні Вже побудованого житла становіть 40% ", - обгрунтовує вігідність покупки Повітря Ольга Луковська з будівельної Компанії" Консоль ".
На мнение експертів, щонайменш 50% покупців пріміського житла так чи інакше планують заробіті на перепродаж. Вкладаючі гроші в будівництво на стадії котловану, пріблізно через Півтора року смороду розраховують продати квартиру в Півтора-три рази дорожча.
Ще навесні такий розрахунок, здавай, БУВ Цілком віправданім. Альо пріблізно з квітня ЗРОСТАННЯ ЦІН у прігороді Припін, повторюючі столичну тенденцію.
Що далі
Ситуація з ценам в Киеве та околиці практично ідентічна московській. У 2006-му и в Киеве, и у Москві ВАРТІСТЬ житла зросла пріблізно на 70-80%. Водночас Ціни на пріміські квартири збільшіліся на 40-50%. Навесні 2007-го и в Підмосков'ї, и під Києвом квадратний метр у СЕРЕДНЯ коштував удвічі менше, чем у століці.
Десь Із квітня на прайси житла в Москве Йде Корекція ЦІН: мінус 5-7% з початку року. "Московський квартирний ринок зараз нецікавій інвесторам через негативну дохідність та низько ліквідність. Реальні доходи населення и відкладеній Попит ще впродовж багатьох місяців доганятімуть Ціни на нерухомість, Які вірваліся далеко вперед. Продавці й далі захіщатімуть свои консерватівні Захоплення, тім больше что довговічність и слабке старіння квартир як товару Дає їм Надію дочекатіся кращих часів ", - констатують у російському інформаційно-аналітічному агентстві Rway.
У Києві за цею самий Период ЗРОСТАННЯ ЦІН спочатку уповільнілося до 1-1,5% на місяць, потім змінілося невеликим падінням (-0,1%). Індекс дохідності в столиці України зараз найніжчій за Останні два роки. Покупець, что заробляють на перепродаж нерухомості, а їх прежде 50%, вітрімують паузу. Саме смороду й створюють "погоду" на ринку. Найбільше, на что розраховують експерти, - плавне Підвищення попиту на столичну нерухомість з осені. До кінця року Ціни могут зроста НЕ більш ніж На 10-15%.
ПОПР явну стагнацію прайси, Ціни на новобудови в прігороді и підмосковні, и Київські Забудовник опускатся НЕ квапляться.
"На прайси первинного житла в Киеве та области будівельники тріматімуть Ціни. До кінця літа 2007 року Ситуація, швідше за все, що не змініться, а від з осені, з початком ділової актівності, Із проведенням Дострокове парламентських віборів, можливе зростання ", - пріпускає директор групи компаний" Планета Оболонь "Олексій Котенко. Прот Ціни на пріміські квартири зростатімуть повільніше, аніж на Столичні. Житло в містах-супутник будують даже больше, чем у Києві, а ціновий пік уже пройдено.
Рейтинг
Найдорожче передмістя
Котедж и
1. Котеджне селище "Дніпровська Хвиля", Конча-Заспа. Загальна ВАРТІСТЬ Домоволодіння - $ 3 млн Обухівський напрямок, 14 км від КП. Котедж - 750 кв. м, присадибна площа - 50 соток. Власний жек, 2 тенісні корти, ресторан, паркінг, охорона.
2. Котеджне містечко "Дубравник", селище Дубравник. Загальна ВАРТІСТЬ Домоволодіння - $ 2,2 млн Обухівський напрямок, 12 км від КП. Котедж - 550 кв. м, присадибна площа - 25 соток. Власний жек, ліс, каскад озер.
3. Котеджне селище "Сонячна Долина", селище Романків. Обухівський напрямок, 16 км від КП. Загальна ВАРТІСТЬ Домоволодіння - $ 2052000 Котедж - 570 кв. м, присадибна площа - 30 соток. Власний жек, магазин, три дитячі майданчики, спорткомплекс, охорона.
фото "Северинівка"
Д іл янкі дл я індів ідуально ї забудови
1. Обухівський напрямок. Ділянка на территории споруджуваного котеджного селища за 30 км від КП. Загальна ВАРТІСТЬ 22 соток - $ 770 тис..
2. Обухівський напрямок. Ділянка на территории споруджуваного котеджного селища за 25 км від КП. Загальна ВАРТІСТЬ 16 соток - $ 640 тис..
3. Житомирський напрямок, селище Ліснякі. Загальна ВАРТІСТЬ 21 сотки - $ 630 тис..
Новобудови
1. Вишневе. Трикімнатна квартира вартістю $ 167,8 тис.. Загальна площа -110,41 кв. м ($ 1,52 тис. за квадрат).
2. Бровари. Трикімнатна квартира вартістю $ 146,7 тис.. Загальна площа - 110,6 кв. м
($ 1,3 тис.. За квадрат).
3. Бровари. Трикімнатна квартира вартістю $ 135,9 тис.. Загальна площа - 105,6 кв. м
($ 1,27 тис. За квадрат).
Найдешевше передмістя
Котедж и
1. Котеджне селище "Ялинка", селище Луб'янка. Загальна ВАРТІСТЬ Домоволодіння - $ 112 тис.. Гостомельський напрямок, 23 км від КП. Ціна Включає: $ 76 тис.. за котедж площею 100 кв. м, $ 36 тис.. за 12 соток прісадібної ділянки и $ 6 тис.. за Підключення КОМУНІКАЦІЙ.
2. Котеджне селище "Лазурний берег", селище Велика Снітінка. Загальна ВАРТІСТЬ Домоволодіння - $ 118 тис.. Одеський напрямок, 55 км від КП. Ціна Включає: $ 100 тис.. за котедж площею 100 кв. м, $ 18 тис.. за 6 соток прісадібної ділянки.
3. Котеджне селище "Озерний хутірець", с. Здорівка. Загальна ВАРТІСТЬ Домоволодіння - $ 228 тис.. Одеський напрямок, 23 км від КП. Ціна Включає будинок загальною площею
240 кв. м і 7 ??соток прісадібної ділянки.
Д іл янкі дл я індів ідуально ї забудови
1. Обухівський напрямок. Ділянка біля Кагарлика за
80 км від КП. Загальна ВАРТІСТЬ 12 соток - $ 3 тис..
2. Обухівський напрямок, селище Черняхів. Ділянка за 55 км від КП. Загальна ВАРТІСТЬ земельної ділянки 12 соток - $ 7,2 тис..
3. Бориспільський напрямок, селище Баришівка. Ділянка за 45 км від КП. Загальна ВАРТІСТЬ земельної ділянки 12 соток - $ 8,4 тис..
Новобудови
1. Обухів. Однокімнатна квартира вартістю $ 41,3 тис.. Загальна площа -
44,5 кв. м ($ 0,927 тис.. за квадрат).
2. Буча. Однокімнатна квартира вартістю $ 55,62 тис.. Загальна площа -
54 кв. м ($ 1,030 тис.. за квадрат).
3. Буча. Однокімнатна квартира вартістю $ 63,07 тис.. Загальна площа -
54 кв. м ($ 1,168 тис.. за квадрат).
Права нога Ахметова
Президент Професійної футбольної лігі, Віце-президент ФК "Шахтар" (Донецьк) Равіль Сафіуллін рассказал, навіщо олігархи фінансують збітковій футбол
У Інтерв'ю Контрактам народний депутат рассказал про ті, что:
1) Рінат Ахметов допоміг найти політичний компроміс
2) Вадим Щербань вмів будуваті Стадіони
3) Ігор Коломойський НЕ фінансує Динамо (Київ)
4) Григорій Суркіс НЕ відповів, хто купує арбітрів
Капітал Немо
Глобальні інвестбанкі щороку заробляють не менше чем $ 10 млрд, Українські - НЕ більш чем $ 10 млн. Щорічне ЗРОСТАННЯ доходів найбільшіх українських інвесткомпаній - мінімум 50%. Про ті, як Працюють и на чому заробляють Українські інвестбанкі - читайте в діловому тижневик Контракти .
Валютний переділ
Екс-заступник голови НБУ, радник міністра ЕКОНОМІКИ Сергій Яременко считает, что Нацбанк своими заявлять готовит ринок до ревальвації ГРИВНІ. У Інтерв'ю Контрактам Сергій Яременко рассказал про ті, что:
1) Подорожчання нацвалюти або прив `язка ГРИВНІ до євро Небезпечні для ЕКОНОМІКИ
2) Ревальвація ГРИВНІ змініть структуру ЦІН усередіні країни - ті, хто підвіщів Ціни, Ніколи їх НЕ знізять
3) Щоб наздогнаті Європу, українська економіка винна зростаті не менше чем 15% на рік
4) Нацбанк підпорядковується Тільки Володимиру Стельмаху
Житло у межах розумного
СЬОГОДНІ під Києвом зводять багатоповерхівкі практично ВСІ Столичні Забудовник. У 22 населених пунктах вокруг століці на різніх стадіях будівніцтва Контракт і нарахувалі почти 100 мно багатоповерхівок, загальна площа якіх перевіщує летний ОБСЯГИ кіївського будівніцтва. Рейтинг найдорожчої и найдешевшої нерухомості и земельних ділянок під забудову у передмісті Києва - читайте в діловому тижневик Контракти .