Продаж будівельного монополіста Києва

Скільки коштує народне багатство

Середина серпня позначилася першою ластівкою потенційного продажу найбільшого забудовника Києва ХК "Київміськбуд". А саме, провели конкурс з відбору оцінювача акцій компанії. Офіційні пояснення київських чиновників вельми туманні. Мовляв, останнім часом почастішали чутки про зниження ціни активів компанії. Тому потрібно було вдатися до таких заходів, щоб отримати справедливу оцінку вартості київського монополіста. Крім того, це дозволить ефективніше реалізовувати управління корпоративними правами, вважає начальник управління комунальної власності КМДА Анатолій Чуб.

На думку пана Чуба, 80% статутного фонду підприємства належить місту Києву, і таким чином, не можуть бути продані. Водночас, рішенням київської міської ради від 12 липня 2007 року було внесено зміни до програми приватизації на 2007-2010 рр.., Які включають в список бажаних до продажу підприємств і ВАТ ХК "Київміськбуд". Однак, викликає питання, чи зможе Київ від цієї угоди отримати реальну суму і одночасно, знайти ефективного інвестора. Адже по суті, компанія вже давно не перебувати не в руках міської громади, а його керівництва.

За словами деяких експертів, фактичними власниками холдингу є В.А. Поляченко і К.В.Палівода, оскільки в період з 2003 по 2006 роки саме вони здійснювали розмивання пакетів акцій через додатковий випуск акцій.

Таким чином, комунальна власність поступово перетікала з власності міста в руки його керівників.

Хто купить це "щастя"

Як повідомляють джерела в верхах міської влади, продати або здати в оренду ХК "Київміськбуд" збираються одному з двох російських компаній, Mirax або "Інтеко". Перший претендент вже вийшов на ринок Києва, і збирається побудувати 44-х поверховий будинок на Глибочицькій у Києві. На думку деяких фахівців з нерухомості, Mirax гостро потребує додаткових площах для будівництва на київській землі. Також, ХК "Київміськбуд" - прекрасний плацдарм для виходу на український ринок. Адже, київська компанія вже давно займається будівництвом в областях України.

Хоча, дуже сумнівно, що Mirax, здійснивши покупку компанії, займеться соціальним житлом, як це робив "Київміськбуд". Адже російська компанія Mirax спеціалізується якраз на іншому сегменті нерухомості. Пріоритетом для них є офісні і житлові приміщення бізнес і преміум - класів. Офіси компанія будує класу "А" і "В +". Візитною карткою це гіганта є: багатофункціональний офісно-рекреаційний комплекс в Москві "Федерація", розташований на території ММДЦ "Москва-Сіті". А також житлові комплекси "Корона" та "Золоті Ключі 2", котеджне селище "И", бізнес-центр "Europa-Building". Подібні елітні об'єкти йдуть в розріз з будівельною політикою "Київміськбуду", який є найбільшим забудовником соціального житла у спальних районах Києва, та інших містах, а саме цей сегмент нерухомості може задовольнити той дефіцит житла, який існує як у Києві, так і в регіонах . Шанси Mirax експерти оцінюють високо, оскільки компанія є одним з найбільших забудовників і девелоперів в Росії. Портфель компанії - 5 млн. кв.м., виторг в 2006 році - 550 $ млн. Близько 85% акцій групи належить її засновникові Сергію Полонському, який оцінює своє дітище в 7 $ млрд.

На сьогодні до складу ХК "Київміськбуду" входять 98 компаній: 6 дочірніх, 35 відкритих акціонерних товариств, 4 товариства з обмеженою відповідальністю, і 53 асоційованих члена. Насправді самому холдингу належить близько 30% акцій цих підприємств, а все інше в руках менеджерів, так колишніх, так і нинішніх. Решта 50% уже давно розподілені серед "дочок", на які й "злиті" основні ліквідні активи. Цими підприємствами керують або володіють керівники "Київміськбуду". І отримувати назад своє майно місту буде вельми скрутно, адже заповзятливі чиновники давно заховали всі нитки в оффшорки і липових фірмах. Та й росіянам, схоже, буде не дуже приємно дізнатися, що по суті вони збираються купити кота в мішку. Хоча можливо росіяни домовилися купити компанію за заниженою ціною.

У подібній грі активну участь бере команда мера Черновецького. Леонід Михайлович робить все, щоб захопити "левову" частку ХК "Київміськбуд", яка зосереджена в руках менеджменту. Наприклад, за повідомленнями ЗМІ, зять мера - В'ячеслав Супруненко і одночасно депутат Київради пробував скупити акції автотранспортного підприємства холдингу. Аналогічним чином проходила інформація про те, що заступник Черновецького Анатолій Чуб, зайнявся відчуженням компанії-монополіста ВАТ "Будмеханізація", яка контролює 90% працюючих в Києві кранів. Через дочірню компанію він перевів їх акції на рахунок Фондового союзу "Україна", керівником якого є людина Чуба, якийсь Ярослав Науменко.

Таким чином, роблять висновок аналітики, нинішній мер зацікавлений лише в одному - якнайшвидше продати те, що вже захоплено, і таким чином, зробити легітимними свої придбання. У справедливою ціною за Київміськбуд мер ніяк не зацікавлений. Росіяни, будуть намагатися знизити ціну, тим більше, що сама компанія вимагає реструктуризації, та модернізації організаційних питань. У результаті міський бюджет не отримає доходів від реальної вартості холдингу. А сам конкурс продажу, швидше за все, буде тіньовим, і відповідно непрозорим. У свою чергу, кияни втратять основного забудовника, і надію на якнайшвидше задоволенні попиту на житло економ-класу.

Експерти:

Андрій Странніков, депутат Дніпровської районної ради Києва

"Давно були різні спроби команди Черновецького, ввести людей в наглядову раду підприємства. Крім того, частково підприємство належить територіальній громаді. Тому для продажу потрібна згода міської ради. Але, зважаючи на те, що рада повністю контролюється мером, з цим проблем не виникне ".

Андрій Миргородський, член ради Української Будівельної Асоціації

"Все можливо, у тому числі продаж" Київміськбуду ". На жаль точна інфомація мені не відома. Також допускаю. Що оцінка самого підприємства может битть викликана подальшим випуском нових акцій. А ймовірність продажу допускаю, оскільки кожне комунальне підприємство може бути продано. "