В Україні запустили перші аукціони з продажу державних земель: скільки коштів це принесло та як взяти участь у торгах

Перші онлайн-аукціони з суборенди державних земель відкрили доступ до прозорого ринку, і вже на першому етапі ціни зросли у 8 разів, що забезпечить державі додаткові мільярдні надходження. Нова система дозволить усім бажаючим брати участь у торгах і отримувати землю за чесними умовами.

Відео дня

Про це розповів голова Комітету ВР з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев ("Слуга народу"). Ці аукціони символізують кінець багаторічних тіньових схем, які раніше дозволяли обмеженому колу осіб отримувати вигоду від державних земель, і відкривають доступ до суборенди для всіх охочих.

Як раніше відбувалась оренда державних земель

Протягом багатьох років державні сільськогосподарські землі здавались в оренду через непрозорі механізми, що дозволяло обмеженому колу людей використовувати землю за заниженими цінами. Схема була доволі проста: через знайомства з розпорядниками земель (які могли бути представниками органів влади або інших державних установ) вдавалось домовитися про вигідні умови оренди.

У результаті держава отримувала лише мінімальні доходи від цієї діяльності – всього 1% від нормативно-грошової оцінки (НГО) землі. За таких умов, приватні учасники значно більше заробляли, в той час як держава втрачала величезні фінансові можливості. "Цей "бізнес" пережив не одну владу, але ми його поламали," – заявив Гетманцев, підкресливши, що нова система дозволить залучити більше доходів до державного бюджету і зробить доступ до суборенди прозорим.

Як працює "Земельний банк"

Реформа, що була впроваджена через ухвалення відповідного законодавства, передбачає передачу державних сільськогосподарських земель від колишніх "розпорядників" до Фонду державного майна, який на їх базі створив "Земельний банк". Нововведення полягає в тому, що тепер будь-хто може взяти участь у відкритих аукціонах на платформі Prozorro.Продажі і отримати землю в суборенду на чесних умовах.

До кінця 2024 року на перших етапах реформи на аукціонах буде запропоновано близько 100 тисяч гектарів земель у 20 областях України. Загалом у "Земельний банк" планується передати у сім разів більше площ, що надасть аграріям безпрецедентні можливості для розвитку бізнесу.

"Отримати землю в суборенду тепер може будь-хто, без обмежень та знайомств. Ціна на аукціонах стартує з 12% від нормативно-грошової оцінки землі, що значно вище попередніх розцінок", — зазначив Гетманцев.

Як проходять аукціони

Аукціони проходять онлайн через систему Prozorro.Продажі, що дозволяє будь-якому аграрію взяти участь у чесних торгах. Процес є простим: учасник обирає лот, реєструється на платформі, сплачує необхідні внески і бере участь у торгах. Оренда земель надається на довгостроковій основі: 14 років для однорічних культур і 25 років для багаторічних насаджень. Це дозволяє аграріям планувати бізнес на тривалий термін, а державі забезпечує стабільні надходження до бюджету.

Розмір лотів також варіюється від одного гектара до 4000 гектарів, що робить участь у торгах доступною як для малих, так і для великих аграрних підприємств. "Стартова ціна – це лише початок, адже конкуренція на торгах значна: у середньому за кожен лот змагаються близько 31 учасника", — зазначає Гетманцев. Він додає, що найбільш популярний лот зібрав 51 претендента.

Перші 16 лотів, виставлені на аукціон у Вінницькій області, мали загальну площу 1075 га. Результати цих торгів виявилися дуже вражаючими:

• середня кількість учасників на лот становила 31, що свідчить про високий інтерес до земельних ділянок;
• ціна на суборенду в процесі торгів зросла в середньому у 8 разів, порівняно зі стартовою;
• середня вартість суборенди склала 33 тис. грн за гектар.

Запровадження реформи "Земельного банку" передбачає значні фінансові надходження для держави. Очікується, що на першому етапі, коли в суборенду буде передано 100 тисяч га земель, держава отримає приблизно 1 млрд грн. Після того, як до "Земельного банку" буде консолідовано 800 тисяч га сільськогосподарських угідь, річні надходження можуть сягнути 7-8 млрд грн. Важливо відзначити, що 90% цих коштів надійде до державного бюджету, а решта 10% – до місцевих бюджетів, що сприятиме розвитку регіонів. Запровадження онлайн-аукціонів із суборенди державних земель має низку очевидних переваг:

• прозорість: всі операції відбуваються у відкритому доступі, що виключає можливість корупційних схем і домовленостей;

• конкуренція: участь у торгах можуть взяти всі бажаючі, що гарантує зростання ціни до ринкової вартості.
• довгострокова оренда: це дозволяє аграріям планувати свій бізнес на багато років вперед, а державі отримувати стабільні надходження.
• високі стартові ціни: початкова ставка на аукціонах – 12% від НГО, що вже є у 12 разів вищою за попередні схеми, коли землю здавали в оренду через домовленості.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні очікується відчутне зростання вартості землі. За прогнозами, у наступні кілька років вона здорожчає на 20%.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!