Житлова "бульбашка" в РФ: ціни на нерухомість злетіли на 172%
Російський ринок житла перенасичений через урядові субсидії, що спричинило стрімке зростання цін і змусило владу підвищити мінімальний депозит для іпотек, що може призвести до різкого зменшення нових кредитів. Це негативно вплине на будівельну галузь і банки, створюючи ризик економічної нестабільності в країні-агресорці.
Про це пише The Economist. Минулого року було побудовано 110 мільйонів квадратних метрів житла, що суттєво перевищує середній показник у 59 мільйонів на рік, який фіксувався після розпаду СРСР на початку 90-х.
Однак стрімке зростання цін, яке досягло 172% у найбільших містах між 2020 і 2023 роками, викликає серйозне занепокоєння. Ельвіра Набіулліна, директорка Центрального банку Росії (ЦБР), звинуватила урядові субсидії в "перегріві" ринку житла та попередила про можливі "проінфляційні ризики".
Під тиском ЦБР і міністерства фінансів Кремль був змушений вжити заходів для обмеження субсидій. У грудні мінімальний депозит для отримання кредиту було підвищено з 20% до 30%, а на початку цього місяця припинено одну з найпопулярніших схем для покупців новобудов. Це може призвести до падіння кількості нових іпотечних кредитів приблизно на 50% у другій половині року, що вдарить по будівельній галузі та банках, які отримували рекордні прибутки завдяки швидкому зростанню іпотечних портфелів.
Ринок житла виглядає нестабільним, і перспективи значного падіння цін стають дедалі реальнішими. Навіть зростання зарплат у Росії не забезпечує необхідної підтримки для стабільності ринку нерухомості в умовах підвищення ставок і скорочення державної підтримки. Економічні виклики для Росії стають дедалі гострішими, і зростає сумнів у здатності країни ефективно протистояти цим проблемам.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, після скасування програми пільгової іпотеки у Росії очікується зниження цін на житло на 40% у другій половині 2024 року, але це відріже від іпотеки більшість росіян, які працюють, через значне зростання іпотечних платежів. Лише 3,2% населення зможуть дозволити собі нові умови, що ще більше підкреслює неефективність економічної політики країни.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!