Готують "драконівський" податок на купівлю житла для іноземців: як це вплине на українських біженців в Іспанії
Іспанія планує запровадити 100%-й податок на купівлю нерухомості для нерезидентів із країн, що не входять до ЄС, щоб подолати житлову кризу та зробити житло доступнішим для місцевих мешканців. Водночас цей захід стосуватиметься лише тих, хто проживає в країні менше 183 днів на рік.
Про це пише BBC. Як заявив прем’єр-міністр Іспанії Педро Санчес, цей крок покликаний вирішити житлову кризу, яка загострилася через спекуляції на ринку нерухомості. Мета уряду – зробити житло доступнішим для місцевих мешканців, адже значна частина нерухомості скуповується іноземцями не для проживання, а для заробітку.
За офіційними даними, у 2023 році нерезиденти ЄС придбали близько 27 тисяч об’єктів нерухомості в Іспанії. За словами Санчеса, такі покупки часто є суто спекулятивними, що призводить до зростання цін на житло та погіршення ситуації для громадян країни.
На сьогодні в Іспанії вже діють податки на купівлю нерухомості, які становлять від 7% до 12% залежно від регіону та типу угоди. Проте уряд вважає ці ставки недостатніми для боротьби зі спекуляціями з боку нерезидентів. У зв’язку з цим і було запропоновано податок у розмірі 100% вартості нерухомості для іноземців з країн, що не входять до ЄС, таких як Велика Британія чи Канада.
Хто вважається нерезидентом
Іспанське законодавство визначає нерезидентами тих, хто проживає в країні менше 183 днів на рік. Це означає, що українських біженців, які перебувають в Іспанії постійно або понад зазначений термін, ця ініціатива не стосуватиметься. Можливі обмеження поширяться лише на тих, хто не має статусу резидента або приїжджає до країни для короткострокових візитів.
Аналітики наголошують, що навіть у разі ухвалення нового податку його вплив може бути обмеженим. За словами Антоніо де ла Фуенте, представника компанії Colliers, частка покупок нерухомості нерезидентами з-за меж ЄС становить лише 4-5% від загальної кількості угод на ринку. Загалом іноземці, включаючи громадян країн ЄС, забезпечили близько 15% усіх продажів житла в Іспанії у 2023 році.
Проте навіть за невеликої частки ринку цей захід може мати значний соціальний вплив, адже дозволить зменшити тиск на ціни у найбільш привабливих регіонах, де нерухомість часто купують для здачі в оренду туристам або для перепродажу. Окрім введення нового податку, уряд Іспанії планує низку додаткових заходів, зокрема:
- передача понад 3 300 будинків і 200 гектарів землі для будівництва соціального житла;
- звільнення від податків орендодавців, які здають житло за доступними цінами;
- жорстке регулювання сезонної оренди та збільшення податкового навантаження на туристичні квартири, що використовуються для короткострокової оренди.
На даний момент уряд Іспанії не надав конкретних термінів щодо запровадження податку. Санчес лише зазначив, що пропозиція буде ретельно опрацьована та представлена на розгляд парламенту після консультацій із фахівцями. З огляду на складнощі зі збором достатньої кількості голосів для ухвалення подібних ініціатив, остаточне рішення може затягнутися.
Оскільки новий податок планується запровадити лише для нерезидентів, які проживають в Іспанії менше 183 днів на рік, українські біженці, що перебувають у країні тривалий час і мають відповідний статус, не підпадатимуть під дію цього закону.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні мають намір спростити для громад створення власного житлового фонду – для цього вже розробляються відповідні законодавчі норми. Їх реалізація дасть змогу громадам, зокрема, селити в таке житло внутрішньо переміщених осіб (ВПО) або інших людей, які цього потребують.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!