Квартири в кредит подешевшали: що буде з цінами на іпотеку та яке житло обирають українці
Банки в Україні вперше з початку повномасштабного вторгнення РФ знизили ставки за іпотечними кредитами. Падіння становило 3%, а його причиною стало зменшення облікової ставки НБУ до 20%. Це пожвавлює попит на нове житло, але він все одно залишається млявим – купують в основному маленькі квартири у великих містах.
Про це OBOZ.UA розповіла перша заступниця очільника Глобус Банку Олена Дмітрієва. За її словами, для українців покращуються умови не лише іпотеки, а й кредитних програм загалом. Однак позики на купівлю житла стали флагманами цієї тенденції.
"Зниження облікової ставки стало поштовхом до активізації кредитування. Насамперед – іпотеки, яка не може розвиватися в умовах високих процентних ставок ", – зазначила Дмітрієва.
Вона прогнозує, що насамперед іпотечне кредитування тепер пожвавиться на первинному ринку житла. Це може спонукати "первинку" до розвитку, бо після початку повномасштабної війни продажі там практично завмерли.
За розрахунками Дмітрієвої, після зниження іпотечних ставок кількість виданих банківських кредитів на житло до кінця поточного року може збільшитися на 20%, але активніший розвиток іпотеки може припасти на першу половину 2024 року. Цьому сприятиме економічний поступ країни, завдяки якому облікова ставка надалі знижуватиметься.
Житло в іпотеку: яким квартирам надають перевагу українці
Найбільш популярними для придбання в кредит на первинному ринку є квартири:
- невеликої площі від 50 до 80 кв. м;
- у ЖК економ та комфорт-класу зі ступенем готовності від 30% до 60%;
- вартістю до 2-3 млн грн.
Щодо локацій, то пріоритетом є великі міста з активним розвитком будівництва. Це насамперед Київ та Львів.
Особливо популярними, за словами фахівчині, залишатимуться програми з найнижчими відсотковими ставками. Це:
- програми із терміном погашення до 3 років: 7-12% річних залежно від початкового внеску;
- до 5 років: у середньому 11-14% річних;
- до 20 років: 4% на перший рік та 19% на наступні 19 років.
Проте, окрім цін та відсоткових ставок, Дмітрієва радить українцям, які планують взяти житло в іпотеку, звертати увагу на кілька важливих нюансів. Зокрема, слід:
- оцінити досвід банківської установи на іпотечному ринку – він має становити не менш як 5-7 років;
- дізнатися, чи брав участь банк у державних іпотечних програмах, наприклад, "Доступне житло під 7%" (до повномасштабного вторгнення) чи є Оселя (нинішній період);
- уточнити розмір додаткових обов'язкових платежів – він не має перевищувати 3% загальної суми позики;
- на первинному ринку віддавати перевагу спільним з девелоперами програмам кредитування (Дмітрієва запевняє, що це безпечніше для позичальника).
Як повідомляв OBOZ.UA, попит на нове житло в Україні залишається низьким і специфічним, що не дозволяє забудовникам піднімати ціни. Так, українці купують переважно невеликі квартири (40-70 кв. м) у вже добудованих будинках.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!