Нерухомість за копійки: що можна купити за $10 тисяч під Києвом та чи варто інвестувати в таке житло

Українці можуть придбати старі будинки з ділянками під Києвом за $3–10 тис., отримавши землю та можливість відновлення житла. Проте більшість таких об'єктів потребують ремонту, а їхня віддаленість та відсутність комунікацій можуть створювати труднощі.

Відео дня

Про це пише "Мінфін". Вартість деяких об'єктів починається від $3-5 тис., а у межах $10 тис. можна знайти чимало варіантів у радіусі 40-100 км від столиці.

Основними продавцями є спадкоємці, які не планують використовувати майно, а також власники, які виїхали за кордон після початку війни. На профільних майданчиках представлено сотні варіантів бюджетного житла. Ось кілька прикладів:

• $3 тис. – будинок 52 кв. м. у с. Рогозів (Бориспільський р-н), ділянка 12 соток, потребує ремонту;
• $4,5 тис. – будинок 50 кв. м. у с. Синиця (Богуславський р-н), ділянка 52 сотки, є газ, річка Рось поруч;
• $5 тис. – будинок 35 кв. м. у с. Острійки (Білоцерківський р-н), ділянка 32 сотки біля річки;
• $8 тис. – будиночок 22 кв. м. у с. Велика Димерка (Броварський р-н), можливість підключення газу;
• $10 тис. – будинок 70 кв. м. у с. Черепин (біля Тетієва), газове опалення, меблі, побутова техніка.

Більшість таких будинків – старі, часто потребують ремонту, не завжди мають комунікації. Проте майже всі пропозиції включають земельні ділянки площею 20-50 соток. Чи варто купувати такі об'єкти:

• доступність: за $10 тис. у передмісті Києва неможливо придбати навіть кімнату в гуртожитку;
• наявність адреси: це спрощує оформлення документів, дозволяючи проводити реконструкцію;
• комунікації: у більшості будинків є електроенергія, газ або свердловина;
• готовність до заселення: частина будинків придатні для життя одразу;
• перспектива оренди: попит серед переселенців та віддалених працівників зростає, оренда такого будинку може приносити $60-150 на місяць, окупивши вкладення за 7-11 років.

Експерти також наголошують на недоліках таких об'єктів. А саме:

• ремонтні витрати: деякі будинки потребують значних фінансових вкладень;
• документи: важливо перевіряти правовий статус земельної ділянки;
• локація: дешеве житло часто розташоване далеко від міст і інфраструктури;
• ризики війни: небезпека обстрілів впливає на вибір локації.

Чи можна заробити на бюджетному житлі

Фахівці вказують на три способи інвестування. А саме:

• перепродаж: війна знизила ціни на 30-40%, але після перемоги очікується ріст вартості;
• будівництво та перепродаж: наприклад, у Литвинівці нові котеджі продають по $500-600 за кв. м., тоді як старий будинок коштує лише $7-9 тис;
• оренда: за $60-150 на місяць можна здавати навіть простий будинок, якщо він має базові комунікації.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, житлова нерухомість "хрущовської" забудови (роки побудови з 1957 по середину 80-их років) – новий тренд на столичному ринку нерухомості. За хрущовками в центрі Києва полюють і покупці, і інвестори.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!