Новий тренд на ринку нерухомості Києва: за яким житлом полюють в столиці

Житлова нерухомість "хрущовської" забудови (роки побудови з 1957 по середину 80-их років) – новий тренд на столичному ринку нерухомості. За хрущовками в центрі Києва полюють і покупці, і інвестори.

Відео дня

Як повідомляє "Мінфін", у 2024 році попит на таке житло зріс приблизно на 10%, порівняно з попереднім роком. За оцінками рієлторів, середня ціна двокімнатної квартири-хрущовки в центрі Києва залежно від локації, ремонту, інфраструктури та виду з вікна – $60-100 тис.

Тобто вартість таких квартир менша, аніж в будинках інших типів старої забудови у центрі. Хоча порівняно з новобудовами, ціни на житло в хрущовках дещо вище, навіть попри відсутність ліфтів, паркінгу, погану шумоізоляцію та крихітну кухню – це компенсується наявністю ремонту та часто – меблів.

Втім, у передмісті ціни на житло такого типу дешевше в рази. Наприклад, у Вишневому вартість "квадратів" у хрущовках – трохи більше ніж $1 тис. Але й у Києві житло у віддалених від центру районах – значно дешевше, тому рієлтори констатують, що "феномен дорогих хрущовок" спостерігається виключно у центрі Києва.

Часто покупці обирають хрущовки, бо вони вже побудовані – це їхня перевага перед новобудовами, які можуть заморозити. Крім того, є інші переваги такого житла:

• розташування у районах, де давно немає вільної землі для будівництва нових ЖК;
• наявна інфраструктура – часто біля такого житла є дитсадки, школи, магазини, медустанови;
• нижчі комунальні платежі, ніж в новобудовах;
• нерідко ремонт у хрущовках є виправданням високої ціни;
• високий попит на оренду;
• ціна на такі квартири не падає, а навіть може зрости;
• перспектива потрапити під програму реновації – це дає шанс отримати просторіше нове житло чи гарну компенсацію.

Втім, інвестувати у хрущовки з далекою перспективою експерти не радять, оскільки така нерухомість належить до старого житлового фонду і часто їхній строк експлуатації добігає кінця чи вже минув. Втім, є резон придбати таку квартиру хрущовської забудови в центрі Києва під здачу в оренду – їхня окупність становить до 12 років. Таке житло має і свої недоліки:

• фізичне зношування будинків;
• низькі стелі;
• погана шумоізоляція;
• проблеми з переплануванням через наявність несучих стін;
• погана електропроводка, яка не розрахована на потужні побутові прилади.

Також OBOZ.UA повідомляв, що у Києві суттєво здешевшала оренда квартир. За останні 6 місяців вартість оренди житла знизилась майже на 2000 грн – із середніх 22 780 до 20 817 грн, або 8,62%.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!