Попит на житло обвалився, але ціни суттєво зросли: що відбувається на ринку нерухомості Києва
У Києві суттєво знизились продажі нової нерухомості – зараз вони становлять 20-30% від довоєнних обсягів. При цьому ціни зросли – за останній рік (жовтень-2023 до жовтень-2024) майже на 14% у гривні – до середніх 53 500 грн. Причина – суттєве зростання собівартості.
Про це йдеться у матеріалі Forbes. Зазначається: після початку війни собівартість житла зросла на 40% – через здорожчання енергоносіїв та будматеріалів.
"На ціну квадратного метра впливає кілька факторів: ускладнення логістики, інфляція, нестача робітників. За останній рік вартість квартир у її проектах зросла на 3-5%", – розповіли в одній із девелоперських компаній.
Крім того, зазначають автори матеріалу, ще одним фактором зростання є готовність об'єктів. За словами представника іншого забудовника:
- На етапі фундаменту ціна мінімальна.
- Коли будинок здано в експлуатацію – досягає максимуму
"Різниця у вартості – до 30-40% від початку до завершення будівництва", – пояснили в компанії.
Також на зростання цін впливають низька конкуренція у преміум сегменті та нові зобов'язання. З цих причин, зазначається, ще один девелопер підвищив ціни у своєму ЖК на квартири:
- комфорткласу – до 10%;
- класу "бізнес" та "преміум" – до 15%.
Як у Києві подорожчали квартири
Загалом, зазначають автори матеріалу, за останній рік (жовтень-2023 до жовтень-2024) вартість квадратних метрів у столиці зросла на 5%. До середніх 1 290 доларів.
У гривні ж зростання виявилося ще більшим. У нацвалюті ціни зросли майже на 14%, до середніх 53 500 грн.
При цьому наголошується на зниження цін девелопери не планують. "Тримають на рівні довоєнних або підвищують навіть за низького попиту", – констатували аналітики.
Щоб купити 1-кімнатну квартиру, потрібно відкладати усю зарплату 10 років
Водночас, щоб купити в Україні на вторинному ринку 1-кімнатну квартиру, потрібно відкладати всю зарплату в середньому від 2,9 (у Херсоні) до 9,9 років (Львів). У середньому ж по країні (серед великих міст) на це піде 6,3 року.
Як розповіли OBOZ.UA на великому профільному порталі, окрім Львова, найдовше на "однокімнатку" збирати доведеться в Луцьку, де на житло потрібно збирати 8,6 року. А крім того, в:
- Ужгороді – 8,5 року;
- Києві – 8,3 року;
- Рівному – 8 років;
- Житомирі, Вінниці – 7,9 року;
- Чернівцях – 7,8 року.
Найшвидше, крім Херсона, назбирати на квартиру вдасться у Запоріжжі – за 3,3 роки. А також Харкові – за 3,5 роки.
Як повідомляв OBOZ.UA, водночас в Україні запустили автоматичну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості після завершення будівництва. Тепер після введення об'єкта будівництва в експлуатацію права власності на нього можна реєструвати автоматично – без участі державного реєстратора.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!