Відео дня
Продавці житла в Україні помітно перепишуть ціни: до чого готується ринок нерухомості у 2025 році
У 2025 році в Україні продовжать зростати ціни на нове житло, а терміни здачі новобудов будуть подовжуватися. Втім сама ситуація на ринку суттєво не зміниться, хоча й існує побоювання, що фінансування програми доступної іпотеки єОселі може припиниться.
Про це аналітики ринку та представники забудовників розповіли Forbes. Зокрема керуючий партнер одного з девелоперів Олександр Насіковський впевнений, що при продовженні активної фази війни ринок житла у 2025 році суттєво не зміниться.
З ним погоджується комерційна директорка іншої великої будівельної компанії Анна Лаєвська. "Для відновлення потрібні державні ініціативи: фінансування програм кредитування, підтримка забудовників або стабілізація економіки", – сказала вона.
Лаєвська висловилася, що на ринку існує побоювання, що фінансування "єОселі" буде недостатнім або припиниться, оскільки у 2024 році було видано все ще на 30% менше від запланованої кількості кредитів на житло (хоча й на 45% більше, аніж у попередньому році) – "Укрфінжитло" хотіло видати 12 000 кредитів. Втім на наступний рік у держбюджеті закладено 1,26 млрд грн для нових іпотечних кредитів, а також докапіталізація "Укрфінжитла" на 30 млрд грн.
В свою чергу, найбільші забудовники планують початок нових проєктів. Зокрема планується початок будівництва близько 10 житлових комплексів у Львові та 4-5 у Києві. Причому девелопери можуть запускати нові формати ЖК.
"Це можуть бути сервісні апартаменти, мультифункціональні комплекси – так забудовники намагатимуться знайти нову категорію покупців", – вважає власник консалтингової компанії Роман Герасимчук.
У 2024 році Київ втратив статус міста з найдорожчим житлом – ціни у столиці приблизно на 4% менші від Львова, де квадратний метр коштує $1320, або 55 400 грн. Втім, опитані забудовники прогнозують, що у 2025 році житло в новобудовах продовжуватиме дорожчати: в Києві на 5-7%, а на Заході – до 10% в доларах, а в гривні ціна зросте на 15–20%.
Головна причина збільшення ціни – військовий збір, який підвищили у грудні 2024 року. Водночас через нестачу кваліфікованих працівників терміни здачі об’єктів можуть подовжувати переглядатися.
Раніше OBOZ.UA повідомляв, що вартість новобудов в Україні у 2025 році може зрости на 20-25%. Серед факторів підвищення цін є інфляція, валютні коливання, підвищення собівартості будівництва та зростаючий попит на нерухомість, особливо в західних регіонах України.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!