Відео дня
"Різких стрибків цін очікувати не слід": українцям розповіли, що буде з вартістю нерухомості найближчими роками
В Україні ринок нерухомості наразі перебуває під великим впливом війни, що створює значні виклики для забудовників та покупців. Ціни на житло продовжать зростати, але поступово, а відновлення ринку залежатиме від стабільності на фронті та інвестицій у відбудову країни.
Про це розповів гендиректор Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислав Мельник в коментарі ЗМІ. За його словами, нині важливо не лише забезпечити безпеку, а й реалізувати ефективні програми відбудови країни, що залежатиме від обсягів міжнародних інвестицій.
На думку Мельника, найближчі роки не принесуть різких стрибків цін на нерухомість. Зростання буде, проте помірне – в межах 15-20%. Особливо високими темпами відновлення будуть відзначатися західні регіони України, а ціни на житло у Львові можуть зрівнятися з рівнем Києва. Однак, незважаючи на можливе зростання, ринок нерухомості продовжить стикатися з серйозними викликами.
Один із найважливіших викликів – це велика кількість недобудов, які стали наслідком війни та економічної кризи. Багато забудовників, які почали будівництво ще до війни, не зможуть продовжити свої проєкти через фінансові труднощі та нестабільність. Це спричинить збільшення кількості заморожених проєктів, що негативно позначиться на ринку житла. Як наслідок, покупці можуть зіткнутися з обмеженою кількістю доступних варіантів, а довіра до ринку нерухомості значно знизиться.
Друга проблема, за словами Мельника – це зміни у містобудівному законодавстві, зокрема, ускладнення процедур зміни цільового призначення земельних ділянок для житлового будівництва, які були введені з січня 2024 року. Це значно скорочує пропозицію на ринку, адже більшість забудовників, які ще мають можливість вести будівництво, обмежені наявністю відповідних ділянок. Поки що таких ділянок вкрай мало, і навіть поточний попит на житло не може бути покритий без належного збільшення земельної пропозиції. З урахуванням цих факторів, попит на житло буде зростати після завершення війни, що лише підвищить напруженість на ринку.
Як підкреслює Мельник, для стабільного розвитку ринку житлової нерухомості в Україні потрібно усунути дві основні перешкоди: недобудови та складнощі з оформленням земельних ділянок. Для цього девелопери і влада мають працювати спільно, щоб спростити бюрократичні процедури та створити умови для активного розвитку будівництва. Спільні зусилля повинні спрямовуватися на стимулювання ринку та підтримку стабільної пропозиції житла.
Важливим аспектом є також залучення міжнародних інвестицій для підтримки будівельної галузі. За умов позитивної динаміки інвестицій та стабільності на фронті, ринок нерухомості може не лише відновитись, а й вийти на новий рівень розвитку.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у Києві суттєво здешевшала оренда квартир. За останні 6 місяців вартість оренди житла знизилась майже на 2 000 грн – із середніх 22 780 до 20 817 грн, або 8,62% (враховується вартість всього житла на ринку, без урахування кількості кімнат).
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!