Старі ціни більше неактуальні: у Києві продавці змінили вартість квартир

На вторинному ринку нерухомості Києва знизились ціни – втім, несуттєво. За останні 6 місяців квадратні метри тут здешевшали на 2,36%, або на 1 388 грн – із середніх 58 736 до 57 348 грн.

Відео дня

Про це повідомляє M2bomber. За його даними, за місяць вартість кв.м на столичній "вторинці" також знизилась – хоч і фактично непомітно. Здешевлення склало 0,9%, або 519 грн.

Зазначимо: попри те, що здешевлення є невеликим, воно свідчить про зміну тренду – до цього "квадрати" у столиці дорожчали. Наприклад, на початку вересня зростання становило 3,51%, або майже на 2 000 грн у розрізі пів року.

На вторинному ринку нерухомості Києва знизилися ціни

За якою ціною "квадрата" купити 1-кімнатну квартиру найпростіше

Найчастіше, за даними аналітиків, власники нерухомості виставляють вартість "квадрату" для 1-кімнатних квартир на рівні 54 000 грн – 7,9% оголошень про продаж нерухомості формується, виходячи саме з неї. Також часто можна зустріти ціни:

51 000 грн – 7,1%;
48 000 грн – 6,8%.

За якою ціною "квадрата" купити 1-кімнатну квартиру найпростіше

У найдешевшому сегменті найскладніше знайти оголошення про продаж квартир, ціни яких формуються на основі вартості "квадрату" в 12 000, 15 000 та 18 000 грн. Таких оголошень по 0,2%.

Деякі квартири продають по 12 000 грн. за квадрат

Як райони найдешевші

Загалом, за даними аналітиків, по районах столиці вартість "квадратів" коливається від середніх 47 538 до 93 677 грн. Тобто, різниця між найдорожчим і найдешевшим складає 52 741 грн – і за 1 кв.м. у дорогому районі можна купити майже 2 у дешевому.

Найнижчі ціни зафіксовані у Деснянському районі. В середньому, власне, 47 538 грн за квадратний метр. За ним йдуть:

Дарницький – 51 919 грн;
Святошинський – 53 951 грн;
Солом'янський – 56 589 грн;
Дніпровський – 57104 грн;
Оболонський – 57 691 грн;
Подільський – 57 984 грн;
Голосіївський – 58 943 грн.

Найдорожче, за даними аналітиків, купувати квартиру у Печерському районі. Квадратний метр тут коштує в середньому 93 677 грн.

А крім того, у Шевченківському. Тут середня ціна "квадрату" складає 77 167 грн.

Українцям збираються "міняти" квартири

Разом з тим, до кінця 2024 року до сесійної зали Верховної Ради може бути внесений законопроєкт щодо комплексної реконструкції кварталів старого житлового фонду – для розгляду у другому читанні. За ним, під оновлення підпадають як "хрущовки", так і будинки старого фонду. Мета ж цього – вирішити в такий спосіб проблему застарілого житлового фонду..

Як розповіли в "Мінфіні", загалом в Україні налічується близько 45,6 тис. будинків старого фонду. А також понад 17 тис. аварійних будинків.

Водночас, наголошується, у проєкті закону прописано, що будівлі, які підпадають під оновлення, можуть бути реконструйовані/модернізовані. Зокрема, у них можуть бути проведені:

заміна комунікацій, вікон, інженерного обладнання;
утеплення фасадів;
створення пристосувань для забезпечення потреб людей з інвалідністю тощо.

Також не виключається знесення будівель. Після чого на їхньому місці будуть зведені нові будинки.

"Рішення – реконструювати чи зносити – прийматиметься окремо в кожному будинку, з огляду на результати енергетичного аудиту та техніко-економічних розрахунків. При цьому в законопроєкті прописано можливість примусового відчуження земельних ділянок у рамках реконструкції мікрорайонів — у разі "суспільної необхідності". Якщо власники ділянок будуть проти, вирішуватиме це питання суд", – розповіли аналітики.

Як повідомляв OBOZ.UA, водночас, в Україні нерідкі випадки шахрайства з орендою житла. Найчастіше квартира або будинок здається без згоди власника, належить іншим особам або знаходиться в іпотеці. Втім, убезпечити себе від неприємностей можна: для цього потрібно правильно скласти договір оренди, в якому прописати всі деталі оренди житла, а також перевіряти документи на нерухомість.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!