Старих цін більше нема: у Києві відчутно переписали вартість нових квартир
У Києві здешевшали нові квартири. За рік (з січня-2022 до січня-2023) ціни знизились майже на 5 000 грн – із середніх 47 750 грн/кв.м до 43 000 грн/кв.м.
Про це повідомляє M2bomber. Водночас, зазначається, у розрізі коротких періодів ціни зросли – хоч і незначно. Так:
- за 6 місяців квадратні метри здешевшали в середньому на 200 грн;
- за 1 місяць – на 650 грн.
Загалом, за даними аналітиків, забудовники найчастіше виставляють вартість "квадрату" в 24 200 грн. За такою ціною формується 8% оголошень продажу нерухомості.
Також часто можна зустріти ціну 22 000 грн – 7%. А крім того, 19 800 грн – 5,3%.
Загалом у районах ціни коливаються від середніх 33 700 грн до 99 225 грн за кв. м. Так, найнижчі зафіксовані в:
- Дарницькому – 33 700 грн;
- Деснянському – 34 100 грн;
- Солом'янському – 36 500 грн;
- Святошинському – 39 675 грн;
- Дніпровському – 39 750 грн;
- Оболонському – 41 175 грн;
- Голосіївському – 41 750 грн;
- Шевченківському – 43 250 грн.
Найдорожче, за даними аналітиків, купувати квартиру в Печерському районі – в середньому 99 225 грн за "квадрат". А крім того, у Подільському – 76 175 грн.
Нове житло дешевшатиме
Водночас очікується, що у 2024 році на нове житло попит залишатиметься низьким. Тому ціни на квартири в новобудовах навряд чи піднімуться більш ніж на 3-5%, що вдвічі нижче за прогнозовану інфляцію.
Як розповів OBOZ.UA співзасновник та керуючий партнер INSPI Development Володимир Семенцов, на первинному ринку існує міцний зв'язок війни, попиту, темпів будівництва, якістю ЖК, способів придбання, курсу валют та собівартості будівництва.І саме на цьому має ґрунтуватися цінова політика девелоперів.
"Проте вже зараз деякі компанії озвучують власні комерційні плани щодо підвищення цін в їх об'єктах на 10-15%. Це здається очікуваним загальноринковим трендом, але навряд чи звучить переконливо та коректно по відношенню до всього ринку. Адже дещо абсурдно, коли в об'єктах з нульовим чи кволим попитом за стабільної собівартості стрімко зростають ціни. У середньому по ринку збільшення цін може не перевищити 3-5%", – пояснив він.
Як повідомляв OBOZ.UA, вразом з тим, майже по всій Україні на вторинному ринку здорожчали 1-кімнатні квартири. Однак нерівномірно: наприклад, у Миколаївській області з грудня-2022 по грудень-2023 середні ціни зросли на 3,2%, а на Чернігівщині одразу на 49,1%.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!