Старих цін більше нема: як у Києві переписали вартість квартир
На вторинному ринку нерухомості Києва знизились ціни – втім, несуттєво. За останні 6 місяців квадратні метри тут здешевшали на 2,25%, або на 1 326 грн – із середніх 59 012 до 57 686 грн.
Про це повідомляє M2bomber. За його даними, за місяць вартість кв.м на столичній "вторинці" також знизилась – хоч і фактично непомітно. Здешевлення склало 0,55%, або 320 грн.
Зазначимо: попри те, що здешевлення є невеликим, воно свідчить про зміну тренду – до цього "квадрати" у столиці дорожчали. Наприклад, на початку вересня зростання становило 3,51%, або майже на 2 000 грн у розрізі півроку.
В якому районі ціни найнижчі
Загалом, за даними аналітиків, по районах столиці вартість "квадратів" коливається від середніх 44 889 до 89 001 грн. Тобто різниця між найдорожчим і найдешевшим становить 44 112 грн – і за 1 кв.м. у дорогому районі можна купити майже 2 у дешевому.
Найнижчі ціни зафіксовані у Деснянському районі – в середньому, власне, 44 889 грн за квадратний метр. За ним слідують:
- Дарницький – 50 899 грн;
- Святошинський – 52 192 грн;
- Оболонський – 54 081 грн;
- Дніпровський – 55 343 грн;
- Подільський – 59 517 грн;
- Голосіївський – 62 665 грн;
- Солом'янський – 64 659 грн.
Найдорожче, за даними аналітиків, купувати квартиру в Печерському районі. Квадратний метр тут коштує в середньому 89 001 грн.
А крім того, у Шевченківському. Тут середня ціна "квадрату" складає 78 146 грн.
За якою ціною "квадрата" купити 1-кімнатну квартиру найпростіше
Найчастіше, за даними аналітиків, власники нерухомості виставляють вартість "квадрату" для 1-кімнатних квартир на рівні 54 000 грн – 8,1% оголошень про продаж нерухомості формується, виходячи саме з неї. Також часто можна зустріти ціни:
- 51 000 грн – 7,1%;
- 48 000 грн – 6,5%.
У найдешевшому сегменті найскладніше знайти оголошення про продаж квартир, ціни яких формуються на основі вартості "квадрату" в 12 000 та 18 000 грн. Таких оголошень по 0,2%.
В Україні готується різке подорожчання нових квартир
Водночас, в Україні очікується подорожчання нової нерухомості. За прогнозами, ціни на первинному ринку зростуть на 20-25% у гривні. При цьому частина цього зростання припаде на здорожчання матеріалів та робіт.
Серед причин цього учасники ринку називають очікуваний рівень інфляції у 2025 році в 10%. А також закладений до проєкту держбюджету курс долара в 45 грн, розповіли OBOZ.UA в одній з будівельних компаній.
"Можемо говорити, що з об’єктивних причин вартість новобудов у наступному році може зрости щонайменше на 10-15% у гривні. Проте ці цифри не враховують подорожчання будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт. Отже, цілком можливо, що у 2025 році реальна вартість квадратного метра, порівняно з 2024 роком, може зрости в середньому на 20-25%", – зазначила Маріанна Бігунець, директорка з продажів будівельної компанії Gazda.
Як повідомляв OBOZ.UA, разом з тим, до кінця 2024 року до сесійної зали Верховної Ради може бути внесений законопроєкт щодо комплексної реконструкції кварталів старого житлового фонду – для розгляду у другому читанні. За ним, під оновлення підпадають як "хрущовки", так і будинки старого фонду. Мета ж цього – вирішити в такий спосіб проблему застарілого житлового фонду..
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!