Ціни на квартири нижче за ринкові: чим небезпечне для українців надто дешеве житло

Придбання квартири за ціною нижчою за ринкову може бути вигідним рішенням, але потребує максимальної обережності. Така пропозиція може приховувати юридичні або технічні проблеми, які у перспективі перетворяться на серйозні витрати чи конфлікти.

Відео дня

Про те, як вберегти себе від неприємностей OBOZ.UA розповіли експерти з OLX Нерухомість. На ринку житла, ціна – це один із перших індикаторів, який сигналізує про можливі проблеми. 

Основні ризики при покупці дешевого житла

• юридичні проблеми з нерухомістю;

Найчастіше пропозиції з низькою ціною пов’язані з юридичними труднощами, які продавець може намагатися приховати. Наприклад квартира може бути під арештом через борги чи судові процеси, а документи на нерухомість оформлені неправильно або є підробленими.

Ще однією з причин є те, що співвласниками квартири можуть бути неповнолітні діти, які мають особливий правовий статус, у таких випадках продаж без судового дозволу є неможливим. Слід також звернути увагу на наявність заборгованостей за комунальні послуги чи податки, які можуть перейти до нового власника.

• стан об’єкта;

Дешеві квартири можуть перебувати в аварійному стані або мати приховані дефекти. Наприклад: зношені комунікації, старі системи електропостачання, пошкодження стін чи підлоги. Також потрібно звернути увагу на плісняву, тріщини в стінах чи просідання фундаменту, які можуть вимагати значних витрат на ремонт.

• шахрайські схеми;

Знижена ціна часто використовується шахраями для швидкого пошуку необізнаних покупців. Наприклад:

• продаж однієї квартири кільком покупцям одночасно;
• підроблені документи на право власності;
• представлення продавцем чужих прав як своїх, особливо якщо угода укладається через довіреність.

Що перевірити перед покупкою дешевої квартири?

• юридичні документи на об’єкт: переконайтеся, що у власника є дійсний документ на право власності, а квартира не перебуває під арештом чи іншим обтяженням;

• борги за квартиру: попросіть довідки про відсутність заборгованостей за комунальні послуги, податки чи іпотеку;
• особу продавця: якщо угода укладається через представника, перевірте довіреність та переконайтеся, що вона дійсна. Особливо це стосується продажу нерухомості від імені кількох співвласників;
• історію об’єкта: з’ясуйте, скільки разів квартира змінювала власника. Часті перепродажі можуть бути ознакою юридичних маніпуляцій чи спроб приховати проблеми;
• стан квартири та будинку: огляньте комунікації, стан під’їзду, фасаду та інших елементів. Якщо є підозра на серйозні дефекти, залучіть технічного експерта.

Чому покупців повинна насторожувати знижена ціна

Низька ціна завжди має пояснення. Вона може бути обґрунтованою у випадку термінового продажу (наприклад, через переїзд або фінансові проблеми власника) чи об’єктивних недоліків квартири (віддалене розташування, відсутність ремонту). Проте в більшості випадків це сигналізує про серйозні ризики.

Юридичні аспекти є найчастішою причиною таких знижок. Наприклад, продавець може намагатися приховати факт арешту майна, відсутність згоди співвласників або наявність судових спорів щодо права власності. Дешевизна також може бути пов’язана з технічним станом об’єкта — наприклад, квартира може перебувати в аварійному будинку, який потребує значних вкладень.

Як уникнути проблем при покупці?

• не поспішайте: детально аналізуйте документи, стан об’єкта та обставини продажу;
• залучайте професіоналів: юрист допоможе перевірити юридичну чистоту квартири, а технічний експерт оцінить її реальний стан;
• порівнюйте ціни: оцініть середню вартість квартир у районі, якщо пропозиція суттєво дешевша, з’ясуйте причини цього;
• укладання угоди лише через нотаріуса: це мінімізує ризик шахрайства та забезпечить юридичну чистоту угоди.

Чи можна знайти якісне житло за зниженою ціною

За словами експертів OLX - так, іноді дешевші пропозиції можуть бути вигідними. Це стосується термінового продажу або квартир із певними недоліками (наприклад, віддалене розташування чи необхідність ремонту), які не є критичними. Але такі випадки трапляються рідко, і кожен із них потребує ретельної перевірки.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, нижня планка оренди бюджетних квартир у Києві зросла з 6 до 8 тисяч гривень, але навіть за таку ціну пропозицій майже немає. Середні ставки за однокімнатні квартири досягли 16 тисяч гривень, двокімнатні коштують 17-19 тисяч, а трикімнатні стартують від 20 тисяч гривень на місяць.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!