Відео дня
Ціни на квартири в Україні підуть вгору: які причини та коли це відбудеться
Ціни на житло в Україні можуть зрости в першій половині 2025 року через підвищення собівартості будівництва та незначне податкове навантаження. Найсильніше це зачепить економ- та середній клас нерухомості.
Про це розповіли опитані агентством Інтерфакс-Україна девелопери. Починаючи з 1 грудня 2024 року ставка військового збору для операцій з нерухомістю зросла з 1,5% до 5%.
Це означає, що майже всі операції з купівлі-продажу нерухомості, особливо ті, що стосуються об’єктів віком менше трьох років або новобудов, тепер обкладаються вищими податками. "Підвищення військового збору призведе до збільшення витрат на оформлення угод, що вплине на ціну квадратного метра. Також це може спричинити скорочення кількості угод на ринку через зниження купівельної спроможності", – пояснює представниця однієї з будівельних компаній Ірина Михальова.
На думку девелоперів, підвищення податкового навантаження негативно позначиться не лише на кінцевій вартості житла, а й на обсягах продажів, особливо в сегменті економ- та середнього класу, де попит найбільш чутливий до змін цін. Додатковий тиск на вартість житла створює збільшення витрат на будівництво. За даними забудовників, протягом 2024 року собівартість будівельних робіт значно зросла через інфляцію, коливання курсу валют, подорожчання будівельних матеріалів, логістичні труднощі та дефіцит робочої сили.
Експерти прогнозують, що у 2025 році цей тиск лише посилиться. Зокрема, зростуть витрати на закупівлю будматеріалів та логістичні послуги. "Першими підвищаться ціни на будматеріали та послуги підряду. Підвищення буде поступовим, але помітним протягом перших шести місяців 2025 року", – зазначає Олексій Коваль, керівник одного з будівельних проєктів.
Також додаткових витрат завдає дефіцит кваліфікованих працівників, таких як кранівники, електрики та сантехніки. Для того щоб утримати спеціалістів, компанії змушені збільшувати їм заробітну плату.
Ще одним фактором, що впливає на ситуацію на ринку, є попит. З одного боку, низький попит стримує різке підвищення цін, з іншого – податкові нововведення можуть ще більше знизити активність покупців.
У компаніях також зазначають, що підвищення військового збору негативно позначиться на професійних інвесторах у нерухомість. Це створює ризик зменшення кількості угод, що може спричинити певну стагнацію на ринку.
"Збільшення податків вдарить по тих, хто займається професійним інвестуванням у житло, а це один із важливих сегментів ринку. У результаті попит може зменшитися ще більше", – підкреслює представник однієї з девелоперських компаній.
Окремі експерти вважають, що підвищення податків може призвести до зростання тіньового сектору на ринку нерухомості. Частина забудовників може намагатися уникати офіційного оформлення угод або мінімізувати свої податкові зобов’язання. Однак така практика має свої ризики як для покупців, так і для самих девелоперів.
З огляду на всі згадані фактори, експерти прогнозують, що ціни на житло у 2025 році зростатимуть поступово, але стабільно. Основними причинами цього стануть підвищення собівартості будівництва, зростання податкового навантаження та дефіцит кваліфікованої робочої сили.
Водночас у разі збереження низького попиту темпи подорожчання можуть бути помірними, а ринок залишатиметься у стані невизначеності. Зміни зачеплять насамперед економ- та середній сегмент, де чутливість до ціни є найбільшою.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у 2025 році ціни на первинному ринку можуть зрости до 15%, а на вторинному – до 12%. Попит зосередиться на житлі комфорт-плюс із сучасними умовами та автономними системами.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!