Відео дня
Ціни злетіли на понад 70%: у якій країні іноземцям на два роки заборонили купувати житло
В Австралії з 1 квітня 2025 року іноземцям тимчасово заборонять купувати житло через рекордне зростання цін на нерухомість (на 70% за 10 років). Попри це, аналітики прогнозують, що ця заборона матиме лише незначний вплив на загальну ситуацію з цінами.
Про це заявила міністерка житлового будівництва Клер О'Ніл, повідомляє Bloomberg. Останнє десятиліття ціни на австралійську нерухомість зросли майже на 70%, особливо у великих містах, таких як Сідней та Мельбурн.
У столиці середня вартість будинку зараз сягає 1,2 мільйона австралійських доларів, що еквівалентно приблизно 762 тисячам доларів США. Окрім цього, значно подорожчала оренда, що ще більше ускладнює життя місцевих жителів.
Фактор вартості житла став однією з ключових проблем напередодні виборів, оскільки значна частина молодого населення переживає, що ніколи не зможе дозволити собі власне житло. На цьому фоні уряд вирішив тимчасово обмежити доступ до ринку для іноземних покупців, що, за їхніми прогнозами, може допомогти стримати ціни.
Що передбачає заборона
Згідно з рішенням уряду, протягом наступних двох років іноземці не зможуть купувати житлову нерухомість в Австралії. Водночас австралійська податкова служба отримає додаткове фінансування для контролю за дотриманням цього обмеження. Це рішення має на меті знизити конкуренцію на ринку житла, щоб дати можливість місцевим мешканцям легше придбати власне житло.
Чи допоможе це знизити ціни
Аналітики Bloomberg стверджують, що хоча заборона може вплинути на ринок, її ефект буде не таким значним, як очікує уряд. За даними Податкового управління Австралії, за останні 12 місяців іноземні інвестори вклали в житлову нерухомість 4,9 мільярда австралійських доларів. З цієї суми близько третини пішло на купівлю вже збудованого житла, а решта – на нові будівництва.
Хоча іноземні інвестиції є важливим фактором у зростанні цін, експерти зазначають, що основними причинами є висока інфляція, низька доступність кредитів та нестача житла, що неможливо вирішити лише забороною на купівлю нерухомості для іноземців. Після двох років уряд перегляне це рішення та визначить, чи потрібно продовжувати обмеження. Водночас залишається відкритим питання, чи зможе ця заборона реально вплинути на доступність житла для австралійців.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, ціни на нерухомість в Україні залишатимуться високими через інфляцію, зростання собівартості будівництва та відкладений попит, а значного здешевлення чекати не варто. Єдиний можливий період незначного зниження цін – це короткострокові корекції ринку після закінчення війни та стабілізації економіки.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!