Україна опинилась на останніх місцях рейтингу: в яких країнах Європи можна придбати доступні квартири

Ринок нерухомості Європи надзвичайно розшарований: у Швейцарії та Лондоні квартири коштують від $10 000 до $24 000 за квадратний метр, тоді як в Україні ціни залишаються одними з найнижчих у Європі – від $1 100 до $2 200 за квадратний метр.

Відео дня

Про це йдеться в аналізі сервісу Numbeo. Аналітики дослідили, де в Європі квартири найдорожчі, а де — найдешевші.

Українські міста традиційно залишаються в кінці списку за вартістю житла, що робить їх привабливими для інвесторів, але відображає економічні виклики, з якими стикається країна. Лідерами за вартістю житла стали міста Швейцарії, що очікувано, адже ця країна відома високим рівнем доходів, стабільною економікою та якістю життя. ТОП-10 міст Європи з найдорожчим житлом:

• Цюрих (Швейцарія) – $24 373,68 за 1 м²;
• Лондон (Велика Британія) – $19 784,45;
• Женева (Швейцарія) – $18 210,40;
• Лозанна (Швейцарія) – $17 490,72;
• Берн (Швейцарія) – $13 239,81;
• Париж (Франція) – $12 553,20;
• Мюнхен (Німеччина) – $12 324,69;

• Люксембург (Люксембург) – $10 968,74;
• Відень (Австрія) – $10 242,24;
• Стокгольм (Швеція) – $9 941,31.

Найбільше вражає домінування Швейцарії – одразу 5 міст країни увійшли до першої п’ятірки. Це пов’язано не лише з розвиненою економікою та стабільною банківською системою, а й з обмеженою кількістю земельних ділянок для забудови та високими стандартами будівництва.

Лондон та Париж традиційно залишаються надзвичайно дорогими через великий попит, особливо серед міжнародних інвесторів. У Німеччині та Австрії ціни на житло також стабільно високі, що пояснюється сильними економіками та привабливістю для мігрантів.

Де найдешевші квартири в Європі

На противагу Західній Європі, країни Східної Європи пропонують набагато доступнішу нерухомість. Україна, Молдова, Болгарія, Румунія та Росія очолюють список найдешевших ринків житла. ТОП-5 міст Європи з найдешевшими квартирами:

• Харків (Україна) – $1 120,62 за 1 м²;
• Дніпро (Україна) – $1 237,29;
• Одеса (Україна) – $1 277,30;
• Кишинів (Молдова) – $1 300 – $1 400;
• Бухарест (Румунія) – $1 500 – $1 600.

Українські міста Харків, Дніпро та Одеса опинилися на останніх місцях у рейтингу європейських міст за вартістю житла, займаючи 129, 130 та 131 позиції зі 132. У Харкові, який зазнав значних руйнувань через війну, ціна квадратного метра впала до $1 120,62. Водночас, Дніпро ($1 237,29) та Одеса ($1 277,30) теж залишаються одними з найдешевших міст, хоча в Одесі ціни традиційно вищі, оскільки місто є популярним курортом та має вихід до моря.

Трохи дорожчими є Львів ($1 875,25 за м²) та Київ ($2 236,43 за м²), що пояснюється більш розвиненою інфраструктурою та високим попитом. Попри низькі ціни, купівля житла в Україні залишається ризикованою через кілька ключових факторів:

• війна та економічна нестабільність – головний чинник, що знижує ціни. Ризики, пов’язані з бойовими діями, зупиняють потенційних інвесторів;
• обмежений доступ до іпотеки – кредитні програми на житло в Україні досі недоступні для більшості громадян;
• дефіцит платоспроможного попиту – через війну та кризу багато українців не можуть дозволити собі купити квартиру, що стримує зростання цін;
• невизначеність у майбутньому – у містах біля лінії фронту попит на житло майже відсутній, а ціни впали до мінімальних значень.

Попри нинішню ситуацію, експерти вважають, що ціни на нерухомість в Україні можуть зрости після закінчення війни. Основні фактори, які сприятимуть цьому:

• відбудова країни – післявоєнне відновлення інфраструктури та залучення інвестицій може стимулювати ріст ринку житла;

• зростання попиту – повернення мігрантів та ВПО спричинить дефіцит житла у великих містах, особливо у Києві, Львові та Одесі;
• державні програми житлового кредитування – після війни можливе запровадження доступних іпотечних програм, що стимулюватиме купівельну спроможність.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні у 2025 році ринок оренди залишиться активним, адже попит на купівлю житла залишається низьким, а вартість оренди у великих містах уже зросла на 20-37% за рік. У Києві середня ціна 1-кімнатної квартири сягнула 16 500 грн, а у Львові та Ужгороді оренда навіть перевищила столичний рівень.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!