Україні загрожує дефіцит нового якісного житла: що відбувається з цінами

Станіслав Кожемякін
Ринки та компанії
3,9 т.
В НБУ оцінили ситуацію на первинному ринку нерухомості

Через невизначеність та брак робочої сили український ринок житла поповнюється доволі мляво, через що на ринку може виникнути дефіцит нових "квадратів" високої якості. Втім, ціни на нерухомість поступово зростають, що пов’язано зі зміною курсу валют.

Про це йдеться у грудневому звіті про фінансову стабільність, що підготували у Національному банку України (НБУ). Зазначається, що через менші безпекові ризики спорудження нового житла частіше починають у західних регіонах.

"Дешевше житло та комплекси з майже розпроданими квартирами частіше залишаються замороженими. Обсяги введення житла в експлуатацію в цілому в Україні близькі до довоєнного рівня, однак багатоквартирне житло вводять повільніше", – зазначають аналітики Нацбанку.

Темпи введення в експлуатацію нового житла. Джерело: НБУ

Фінрегулятор прогнозує, що в майбутньому пропозиція на ринку нерухомості буде поповнюватися повільно через тривалу невизначеність. Це загрожує появою дефіциту нового якісного житла.

Водночас вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті як у столиці, так і на заході України переважно стала, а в інших регіонах навіть знижується. Втім ціна проданих квартир на чверть нижча за усереднені ціни оголошень.

Експерти НБУ підрахували, що "ціна до оренди" у Києві залишається на рівні 10х – тобто вартість квартири площею 70 кв.м у столиці еквівалентна сумі оренди такого житла за 10 років. Але через війну українці не готові інвестувати кошти в придбання житла навіть на таких умовах.

Індекс цін на житло в Україні. Джерело: НБУ

"Вартість житла на первинному ринку зростає динамічніше, ніж на вторинному. Рухаються вгору ціни передусім у західних регіонах, де активніші будівництво і попит. Ціни там зросли на 17-18% з початку 2024 року, тоді як у Києві та деяких інших великих містах – на 9%. Основні рушії ціни – зміна обмінного курсу та зростання собівартості будівництва", – наголошують в Нацбанку.

Також OBOZ.UA повідомляв, що на первинному ринку нерухомості України очікується суттєве здорожчання. За прогнозами, у 2025 році залежно від низки факторів, ціни на новобудови можуть зрости від 15% до 20-25%.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!