Українці часто купують квартири з великою "знижкою": на скільки вдається збити ціну

Найчастіше українці купують невеликі старі квартири – старші за 35 років – та середньою площею 48 кв. м. Новіші ж квартири – "віком" до 15 років – займають лише чверть угод. Водночас реальні ціни продажів нерухомості виявляються на 25% нижчими за середні оголошення. Тобто в процесі купівлі житла покупцям нерідко вдається збити на нього ціну.

Відео дня

Про це повідомила нардепка Олена Шуляк ("Слуга народу"). Вона зазначила: загалом попит на ринку нерухомості оживає.

"За рік кількість угод зросла на 14%, але це все ще лише 70% від рівня до вторгнення. Більшість угод стосується квартир (60%), решта – приватних будинків", – йдеться у повідомленні.

При цьому наголошується: найактивніше українці купують житло на заході країни. При чому поза великими містами.

"Локація вирішує. 78% угод укладено за межами обласних центрів, із яких лише 10% припадає на столицю. Найактивніше купують житло на заході України", – розповіла нардепка.

Водночас, зазначила Шуляк, у процесі купівлі нерухомості українцям часто вдається збити на неї ціну – реальні ціни продажів на 25% нижчі за середні за оголошеннями. Що свідчить про те, що "ціни над ринком формує покупець".

Втім, до іпотеки українці вдаються рідко – частка операцій із використанням цього інструменту скоротилася до 4%, що відповідає показникам 2021 року. При цьому майже половина кредитів видана у Києві та Київській області. Тобто на більшій частині України за допомогою іпотеки житло практично не купують.

"Будівництво нових проєктів теж іде повільно. На заході країни починають нові об’єкти, але у Києві переважно добудовують те, що почали раніше. Дешеві житлові комплекси часто заморожені, бо ресурси вкладають у преміумклас. А це означає, що в майбутньому може виникнути дефіцит якісного житла", – визнала Шуляк.

В Україні збираються переписати правила щодо квартир і будинків

Тим часом у Верховній Раді зареєстрували урядовий законопроєкт №12377 "Про основні засади житлової політики", його розгляд може розпочатися найближчим часом. Очікується, що документ вирішить низку проблем, зокрема застарілого житлового фонду.

Як уточнила нардеп Олена Шуляк ("Слуга народу"), необхідність нового закону виникла через те, що поточна система житлової політики досі базується на Житловому кодексі 1983 року.

Розроблений же законопроєкт, зазначила вона, передбачає створення "ефективної кредитно-іпотечної політики". Зокрема:

• пільгову іпотеку;
• компенсацію вартості житла;
• оренду з викупом;
• лізинг.

Окрім того, документ пропонує запуск постійно оновлюваного револьверного житлового фонду (надає зворотну фінансову допомогу співвласникам житлових будинків. Повернуті кошти використовують для фінансування інших учасників). А крім того:

• розвиток соціального орендного та службового житла;
• проходження всіх процедур через Єдину інформаційно-аналітичну систему, яка забезпечить прозорість і мінімізує корупцію;
• затвердження Державної житлової стратегії та регіональних стратегій, які будуть її частинами.

Як повідомляв OBOZ.UA, тим часом в Україні очікується суттєве подорожчання нової нерухомості. За прогнозами, у 2025 році залежно від низки факторів ціни на новобудови можуть зрости від 15% до 20-25%.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!