Українцям перебудують багатоповерхівки: що буде з квартирами та кого зачепить
В Україні планують здійснити масштабну житлову реформу. Крім того, вперше можуть також провести й модернізацію застарілого житлового фонду. Будинки, які не підлягають ремонту, можуть знести, а на їхньому місці збудують нові. Однак усі застарілі багатоповерхівки, які можна відремонтувати, буде модернізовано.
Про це йдеться у матеріалі OBOZ.UA. Законопроєкт подали ще до великої війни (в грудні 2021-го). А два роки тому, у вересні 2022-го, його ухвалили в першому читанні.
В пояснювальній записці йдеться про те, що в Україні 30 380 застарілих будинків. Серед них є навіть порівняно нові будинки: побудовані з 1990-го до 2010-го (ймовірно, через низьку якість будівництва).
"Якщо коротко, то він (законопроект. – Ред.) передбачає реновацію застарілого житла, тобто комплексну реконструкцію. Законопроєкт визначає, що заходами з комплексної реконструкції можуть бути модернізація багатоквартирного будинку в межах кварталу, знесення багатоквартирних будинків із подальшим новим будівництвом об’єктів, реконструкція об’єктів інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури, розташованих там", – розповіла Шуляк.
Документ передбачає реконструкцію в усіх випадках, коли це можливо. І тільки якщо будинок уже в аварійному стані та відремонтувати його не вдасться, можливе знесення з подальшим будівництвом нового житла.
"Наша мета – провести законопроєкт №6458 через друге читання до кінця поточного року. Але це залежатиме від того, наскільки успішним буде ухвалення рамкового законопроєкту про основні засади житлової політики, оскільки вони, повторюсь, взаємоповʼязані", – каже Шуляк.
Після доопрацювання документа проведуть публічні консультації. Зараз у ЄС за можливості практикується перебудова хрущовок, їхня термомодернізація, надбудова нових поверхів, облагородження малоестетичного фасаду із застосуванням сучасних технологій. Цей шлях може пройти й Україна.
"Але перше, що потрібно буде зробити, – провести аудит і з’ясувати масштаб проблеми по країні з урахуванням воєнних ризиків, а вже потім, розробляючи механізм, шукати оптимальні стимули та важелі і для залучення приватних інвесторів, і для переконання мешканців у доцільності того чи іншого рішення", – каже Шуляк.
Українцям готують новий вид оренди житла
Нова житлова політика також передбачає ухвалення не одного, а цілої низки законопроектів. Серед них, ймовірно, буде і документ, який дозволить запустити соціальну оренду будинків та квартир.
У розвинених країнах саме така оренда становить левову частку ринку. Сама нерухомість знаходиться у власності громад, а ті, хто потребує, отримують повноцінне житло за відносно невеликі гроші.
"Поява в Україні такого соціального житла, по-перше, суттєво змінила б кон'юнктуру ринку оренди. Оскільки ціни на оренду такого житла будуть нижчими за ринкові, приватні гравці будуть змушені переглянути свої – подекуди взяті з довідника "стеля". По-друге, соціальна оренда відбуватиметься виключно "вбілу", а це, у свою чергу, означатиме безпеку для орендарів", – розповідала Шуляк.
Ціна оренди може бути прив'язана до різних показників. Наприклад, враховуватися можуть:
- доходи претендента;
- середня ринкова вартість оренди житла;
- характеристики житла та вартість його утримання.
При цьому орган місцевого самоврядування, який надаватиме соціальне житло, проводитиме щорічний моніторинг. У його ході перевірятимуться доходи наймача та членів його сім'ї, що проживають разом з ним, за попередній рік.
В Україні квартири зараз – одні з найнедоступніших. Наприклад, якщо у Німеччині, згідно з даними Numbeo, на середню зарплату можна орендувати 4,66 квартири (тобто на 10 середніх зарплат – 46 квартир), то в Україні – лише 1,64 квартири. Це найнижчий показник у Європі.
"Не чекаючи ухвалення рамкового законопроекту ("Про основні засади житлової політики"), ми спільно з Міністерством відновлення почали готувати наступний – "Про соціальне житло", в якому детально пропишемо всі моменти, пов'язані зі створенням житлового фонду соціального призначення. У документі будуть відповіді на питання, що це за фонд, яке житло туди входитиме, з яких джерел він формуватиметься, на чиєму балансі перебуватиме", – зазначала Шуляк.
Як раніше писав OBOZ.UA, в Україні перерахували вартість квартир. Ціни поступово зростають у всій країні. Ситуація кардинально змінилася.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!