В Україні перепишуть ціни на землю: як зміниться вартість у 2025 році
У 2025 році вартість землі може зрости на 20%, зокрема у центральних регіонах України. Основними факторами впливу залишаються війна, інфляція та зростання нормативної оцінки. У листопаді ціна за гектар сільскогосподарської ділянки знизилася до 49 908 гривень
Про це розповів юрист Ігор Ясько в коментарі ЗМІ. За його словами, протягом останніх місяців ціни на землю поступово підвищуються, і у 2025 році ця тенденція, швидше за все, збережеться.
"У центральних регіонах України очікується підвищення вартості землі до 20% у гривневому еквіваленті," – зазначає юрист. З моменту відкриття ринку землі у 2021 році середня вартість зросла з 39 тисяч гривень за гектар до 46 тисяч гривень у 2024 році. Цей показник є індикатором активного інтересу як з боку фермерів, так і з боку великих інвесторів.
Він додає, що одним із ключових чинників, який впливатиме на ринок у наступному році, буде війна. Водночас підвищення орендних ставок і нормативної грошової оцінки стане додатковим стимулом для здорожчання.
Як зміняться продажі у 2025 році
У 2025 році продажі земель залишаться стабільними, хоча темпи зростання вартості можуть сповільнитися через економічну невизначеність. Оренда та продаж земель залишатимуться популярними інструментами для фермерів, які прагнуть розширити свої господарства, а також для інвесторів, які шукають довгострокові активи.
"Попри всі виклики, ринок землі залишається одним із найстабільніших секторів української економіки. У 2025 році ми очікуємо ще більшого інтересу до землі з боку інвесторів", – наголошує Ігор Ясько.
Що впливає на ціноутворення
- війна та економічна нестабільність: збройний конфлікт та його наслідки залишаються основним бар’єром для активного розвитку ринку в окремих регіонах;
- підвищення нормативної оцінки: держава поступово збільшує нормативну грошову оцінку землі, що напряму впливає на її ринкову вартість;
- інфляція: постійне знецінення гривні сприяє підвищенню номінальних цін, навіть якщо реальна вартість активу залишається незмінною;
- зростання попиту: земля залишається одним із найбільш стабільних і захищених активів, що привертає увагу не лише українських фермерів, а й іноземних інвесторів.
Динаміка цін у 2024 році
- середня ціна гектара сільськогосподарської землі на початку року становила 45 229 гривень;
- найвищий показник було зафіксовано у жовтні – 52 422 гривень за гектар;
- у листопаді ціна дещо знизилася до 49 908 гривень, що пов’язано з сезонними коливаннями.
За даними аналітиків, протягом року вартість землі зросла майже на 4 700 гривень за гектар, демонструючи загальну тенденцію до здорожчання. Де земля найдешевша:
- Запорізька область – 27 944 грн/га;
- Сумська область – 31 624 грн/га;
- Миколаївська область – 32 069 грн/га.
Регіональні відмінності пояснюються родючістю ґрунтів, розвиненістю інфраструктури та попитом у конкретних областях. Де земля найдорожча:
- Івано-Франківська область – 149 724 грн/га;
- Київська область – 90 758 грн/га;
- Львівська область – 78 516 грн/га.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, сплата земельного податку є обов’язковою для більшості громадян, але певні категорії, зокрема пенсіонери, люди з інвалідністю та багатодітні сім’ї, мають право на пільги. Звільнення також поширюється на земельні ділянки у визначених межах або з особливими умовами, такими як тимчасова окупація чи небезпека забруднення.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!