Відео дня
В Україні перерахували ціни на квартири: де найбільше подорожчало і скільки тепер коштує житло
В Україні подорожчали квартири у більшості великих міст. Метр квадратний у Києві станом на січень 2025-го в середньому коштує 1470 доларів (дані одного з порталів нерухомості). За квадратний метр нерухомості у Львові доведеться заплатити близько 1490 доларів. У трійку лідерів за рівнем цін також потрапив Ужгород (1300 доларів за квадрат).
Про це йдеться у матеріалі OBOZ.UA. Ця статистика демонструє вплив безпекових умов на вартість житла. В Ужгороді, де немає комендантської години і краща безпекова ситуація, ціни зростають, тоді як у Харкові, який постійно страждає від ракетних атак агресора, вартість квадрата опустилась до 590 доларів (до великої війни, у січні 2022-го, метр квадратний у Харкові коштував 620 доларів).
Що цікаво, якщо порівнювати середню вартість однокімнатної квартири, то різниця між цінами у Львові та Києві буде більш суттєвою. Це пояснюється тим, що в столиці побудували велику кількість смарт-квартир з невеликою площею. Тоді як на ринку нерухомості у Львові середня площа однокімнатної квартири значно більша. У результаті середня ціна в Києві – 60 тис. доларів, а у Львові – 64 тис. доларів.
Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість, розповідає: за рік (з листопаду 2023-го до листопада 2024-го) ціни знизились лише в двох великих містах: у Харкові та Дніпрі. "Найбільше зростання цін спостерігається у Вінниці – на 29,3%, що значно перевищує середньоринкові показники. Львів також показав суттєве підвищення на 22,4%. Київ та Одеса мають більш помірне зростання – близько 10-11%. Водночас Харків і Дніпро є винятком, продемонструвавши незначне зниження цін на рівні 3-4%", – розповідає представниця OLX Нерухомість.
За даними OLX, середня вартість квартир (однокімнатні) становить:
- Київ: 2 807 013 грн
- Одеса: 1 442 679 грн
- Львів: 2 192 022 грн
- Харків: 744 687 грн
- Дніпро: 1 073 751 грн
- Вінниця: 1 775 023 грн
Національний банк у своєму звіті Про фінансову стабільність зазначив: попит на нерухомість зростає, однак здебільшого на готове житло. "Пропозиція житла поволі поповнюється, переважно за рахунок добудови наявних об’єктів, а нові комплекси зводяться лише на заході країни. Водночас між пропозицією житла та побажаннями потенційних покупців є значні розбіжності, тож ринок відновлюється повільно, а ціни на житло на вторинному ринку ледь зростають. З огляду на зростання доходів цінові умови придбання житла навіть сприятливіші, ніж у 2021 році. Щоправда, безпекові ризики стримують від таких покупок", – зазначають у НБУ.
За 11 місяців 2024 року нотаріуси посвідчили на 14% більше угод, ніж за цей період 2023-го. Кількість договорів купівлі-продажу зростала в кожному з кварталів від початку року. Проте вона сягнула лише 70% від рівня, що був до повномасштабного вторгнення.
Медіанна площа придбаних квартир – 48 кв. м (як у країні загалом, так і в Києві), будинків – 71 кв. м. Більшість угод – це купівля житла, якому більше 35 років, лише чверть угод укладається для купівлі житла до 15 років. Водночас медіанна площа житла, що наявне для продажу в Києві, помітно вища – близько 60 кв. м, а вік менший.
Як повідомляв OBOZ.UA, на первинному ринку нерухомості України очікується суттєве подорожчання. За прогнозами, у 2025 році залежно від низки факторів ціни на новобудови можуть зрости від 15 до 20-25%.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!