В Україні суттєво переписали ціни на землю: скільки коштує гектар

В Україні здорожчала земля. У ІІ кварталі 2024 року (квітень-червень) її вартість зросла до середніх 43,5 тис. грн за гектар. Що на 3,7% перевищує ціну I кварталу (січень-березень) та одразу на 15,3% IV кварталу 2023 року (жовтень-грудень).

Про це йдеться у дослідженні Київської школи економіки (KSE). Його автори зазначають: вартість т.зв. "товарної землі" (сільгосппризначення) склала ще більше – середні 44,8 тис. грн/га.

"Якщо порівнювати середньозважені ціни червня 2024 року до грудня 2023 року, то середньозважена ціна для всіх земель зросла за цей час на 18,6% з 37 тис. грн за гектар до 44,0 тис. грн за гектар. Навіть попри те, що ціна у червні скоротилася на 3% стосовно цін у травні 2024 року, які були рекордними за весь час спостережень на ринку сільгоспземель і сягнули 45,3 тис. грн за гектар для всіх проданих земель і 46,3 тис. грн за гектар для так званих "товарних" земель", – розповіли експерти.

За підрахунками спеціалістів в торгівельному обігу переважає земля, яка раніше підпадала під мораторій на продаж. Це так звані товарні землі та землі для ведення особистого селянського господарства (землі ОСГ).

"В середньому 56% угод укладаються щодо товарних земель, і 39% – щодо земель ОСГ. Завдяки більшому середньому розміру ділянки, землі для ведення товарного сільгоспвиробництва сягають 73% від площі усіх проданих ділянок, а землі ОСГ відповідно – 17%", – підрахували експерти.

Ще однією категорією, яка займає порівняно невеликий обсяг за кількістю угод (2%), але великий за площею завдяки великому розміру ділянок є землі для ведення фермерського господарства. Такі ділянки становлять 10% від площі усіх проданих земель сільськогосподарського призначення.

Де купувати землю найдорожче

Загалом, зазначили вони, вартість землі в різних регіонах України коливається від середніх 30,4 до 78,4 тис. грн/га. Найдорожче – власне, 78,4 тис. грн. – на Черкащині. А крім того, в:

• Полтавській – 57,7 тис. грн.;
• Львівській – 56,8 тис. грн.;
• Тернопільській областях – 55,9 тис. грн.

"За нашими оцінками, високі ціни в західних областях України, ймовірно, повʼязані з накладеними обмеженнями на ринку, що призводять до високих транзакційних витрат. Так, за словами учасників ринку, ціни на оформлення угоди коливаються в діапазоні 12-15 тис. грн за угоду", – зазначили аналітики.

Водночас, наголосили вони, враховуючи, що в середньому розмір "товарної" ділянки у Львівській області скоадає 0,5 га, а в Івано-Франківській – 0,4 га, "вартість земельної ділянки може бути пропорційною з витратами на оформлення угоди". Що може "просто знижувати мотивацію до укладання подібних угод".

"Відтак, угоди купівлі-продажу в цих областях укладаються з більшими ділянками (в середньому 0,7 га в Івано-Франківській області, і 1 га у Львівській, що практично вдвічі більше від розміру успадкованих ділянок), та ділянками, що мають, ймовірно, кращі ґрунти. Що і спричиняє високі середні ціни в цих регіонах", – йдеться в дослідженні.

Де ціни найнижчі

Найдешевше, за даними аналітиків, коштує земля у Запорізькій області – в середньому 30,4 тис. грн. А також:

• Донецькій, Херсонській – 33,4 тис. грн;
• Сумоскій – 34,4 тис. грн;
• Миколаївській – 35 тис. грн.

Як повідомляв OBOZ.UA, здорожчала в Україні й оренда землі. У ІІ кварталі 2024 року (квітень-червень) її вартість зросла до середніх 3550 грн за гектар. Що на 5,1% перевищує ціну відповідного періоду 2023 року і на 5,4% більше у І кварталі 2024-го (січень-березень).

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!