В Україні суттєво переписали ціни на житло: скільки коштують квартири в різних регіонах

У листопаді 2024 року найбільше зростання цін на вторинному ринку нерухомості зафіксовано у Вінниці, де медіанна ціна однокімнатної квартири зросла до 1 775 023 грн (+29,3%). Львів посів друге місце із середньою ціною 2 192 022 грн (+22,4%). Водночас Харків і Дніпро продемонстрували спадання вартості. Основні фактори зростання – міграція, економічна ситуація та попит у безпечних регіонах.

Відео дня

Про це OBOZ.UA розповіли експерти OLX Нерухомість. Аналітики виділяють кілька ключових факторів, які вплинули на ціни на нерухомість у листопаді:

• економічні чинники: інфляція, прогнозована на рівні 5-6% у 2024 році, вплинула на зростання вартості будівельних матеріалів та ремонтних робіт. Також важливим чинником залишається курс гривні до долара, що напряму відображається на вартості імпортної продукції;
• міграція населення: через безпекову ситуацію багато громадян обирають західні регіони для постійного проживання, що підвищує попит на нерухомість у таких містах, як Львів, Івано-Франківськ, Ужгород;
• дефіцит пропозиції: зниження активності будівництва у 2023-2024 роках зумовило дефіцит нових об’єктів, що тисне на ціни вторинного житла;
• безпекові ризики: ринки в прифронтових регіонах, таких як Харків, Запоріжжя та Херсон, продовжують страждати через військові дії, що стримує як попит, так і пропозицію.

Які ціни у різних містах на однокімнатні квартири (вторинний ринок)

У листопаді 2024 року медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку в найбільших містах України мала досить різні показники. А саме:

• Київ: 2 807 013 грн (зростання на 10,7%);
• Львів: 2 192 022 грн (+22,4%);
• Вінниця: 1 775 023 грн (+29,3%).
• Одеса: 1 442 679 грн (+10,5%);
• Дніпро: 1 073 751 грн (-3,5%);
• Харків: 744 687 грн (-3,8%).

У Вінниці ціни зросли найбільше серед усіх міст. Серед причин експерти називають активний попит через міграцію, покращення інфраструктури та зручне географічне розташування. Львів утримує друге місце, демонструючи стабільний інтерес з боку як місцевих, так і внутрішньо переміщених осіб. Натомість у Харкові та Дніпрі спостерігається незначне зниження цін, спричинене як економічними, так і безпековими чинниками.

Особливості регіонів та районів

Ціни на житло суттєво різняться навіть всередині одного міста. Наприклад:

• Київ: центр залишається найдорожчим районом (до 3,2 млн грн за однокімнатну квартиру), тоді як ціни в районах на околицях, таких як Троєщина чи Борщагівка, суттєво нижчі;
• Львів: найвищі ціни спостерігаються у центрі та районах ближче до історичних пам’яток, таких як Галицький район;
• Вінниця: зростання цін було рівномірним по всіх районах, з найбільшим стрибком у центральній частині міста.

Яка вартість двокімнатних квартир (вторинний ринок)

У сегменті двокімнатних квартир у листопаді також було зафіксоване рекордне зростання. Найбільше збільшення вартості в доларах зафіксовано у:

• Рівне: +22%;
• Луцьк: +20%;

• Ужгород: +17%;
• Івано-Франківськ: +13%;
• Вінниця: +12%;
• Житомир: +11%;
• Львів: +6%;
• Київ: +2%;
• Одеса: без змін.

Найбільше зниження зафіксовано в Херсоні та Запоріжжі – по -12%. Експерти обумовлюють це напруженою ситуацією в регіоні.

Ціновий сегмент трьокімнатних квартир (вторинний ринок)

У Києві, Одесі та Львові ціни на трикімнатні квартири залишилися на рівні минулого року. Найбільше зниження вартості відбулося в Дніпрі (-13%) та Харкові (-12%). А лідерами зростання стали:

• Рівне: +21%;
• Івано-Франківськ: +13%;
• Хмельницький, Полтава: +11%;
• Ужгород: +8%;
• Житомир: +7%.

За даними експертів ОЛХ, які грунтувались на результатах дослідження агенції Кантар, ситуація на ринку нерухомості у листопаді виглядала стриманою: лише 5% українців планують придбати житло найближчим часом, ще 13% розглядають купівлю у період від 6 до 12 місяців, а 21% мають наміри зробити це пізніше, ніж через рік. У процесі купівлі перебувають лише 15% опитаних.

Аналітики зазначають, що короткостроковий прогноз вказує на сезонне зниження активності до середини лютого. З початку березня очікується пожвавлення ринку у всіх сегментах. Утім, цей період може бути вигідним для покупців завдяки тимчасовому зниженню попиту і привабливішим цінам у деяких регіонах.

Також слід враховувати відмінності між первинним і вторинним ринками. Новобудови зазвичай дорожчі через якісніші матеріали, інноваційні технології та зручне планування. Особливо помітна ця різниця на Заході України, де забудовники зосереджуються на проєктах із високим рівнем автономності, наявністю генераторів, стабільного опалення та водопостачання.

Експерти прогнозують зростання цін на нерухомість у межах 10-15% у 2025 році. Попит збережеться у відносно безпечних містах, таких як Львів, Вінниця, Ужгород. Ситуація на прифронтових територіях залежатиме від безпекової обстановки.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, напередодні Нового року – як і інших популярних свят – в Україні зростає попит на оренду подобово квартир. Чим активно користуються власники житла, які в окремих випадках (зокрема, у Києві) встановлюють ціну вп'ятеро вищу за стандартну і яка сягає 15 000 грн.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!