Українські фермери готові суттєво переплачувати за землю: які суми дають
Фермери та великі агрохолдинги готові платити за право користування земельними ділянками набагато більше, ніж за угодами, укладении з селянами. Зокрема, учасники державних аукціонів з оренди сільськогосподарської землі пропонували вищі суми, ніж ті, якими вони "знімають" ділянки у приватних власників. Так, в окремих випадках пропозиції становили до 1300 за га. І саме ці ставки здебільшого і перемагали на торгах.
При цьому, йдеться в матеріалі "Мінфіну", такі великі пропозиції роблять невеликі та середні фермери. Водночас, великі холдинги, хоч і також пропонують завищені ціни, нерідко програють аукціони.
"Цінові пропозиції, які за державну землю пропонували учасники торгів, варто розділити на дві умовні групи. Перша — це ціни від аграрних холдингів, які переважно коливались в межах 500-600 доларів. В окремих випадках і вони пропонували суттєвіші суми. Наприклад, в одному з аукціонів за ділянку у Вінницькій області МХП вийшов з пропозицією у понад 800 доларів за га, щоправда, навіть цієї суми виявилось недостатньо, щоб здобути перемогу. Друга група – це пропозиції невеликих та середніх фермерів, які переважно були щедріші та у окремих випадках пропонували до 1 300 доларів за га. Саме вони здебільшого і перемагали на торгах", – розповіли автори матеріалу.
При цьому вони підкреслили: на думку експертів, економічно обґрунтованими можуть бути ціни, які зазвичай пропонували холдинги – а пропозиції, що їх перевищують, можуть виявитися збитковими. Адже середня вартість "не просто висока, а надто висока".
"Ціни в 1 000 доларів за оренду гектара можуть перевищувати маржинальність виробництва основних сільськогосподарських культур в Україні. Якщо відстежувати не всі ставки, а лише ставки умовних агрохолдингів, то їх максимальні пропозиції – до 500-600 доларів за га. Все, що вище, – незрозуміло, як окуповувати за стандартного ведення сільського господарства в Україні", – пояснив експерт Центру досліджень продовольства та землекористування KSE Роман Нейтер.
Чому за оренду землі готові переплачувати
Загалом, зазначають автори матеріалу, можна виділити низку факторів, які призвели до того, що учасники торгів пропонували вищі суми, ніж орендуючи ділянки у приватних власників. Це, зокрема:
- Відкритість аукціонів та вільний доступ учасників до них, що суттєво підвищило конкуренцію.
- Зазвичай великі ділянки площею загалом понад 80 га.
Річ у тім, що в більшості випадків орендарю доводиться мати справу з великою кількістю дрібних власників та з кожним вести окремі переговори. Часто він орендує окремі частини поля.
Водночас на державних торгах виставляються суцільні масиви, які не потребують консолідації. Тож за них сільгоспвиробники готові платити більше.
- Держава пропонує оренду на тривалий термін – до 14 років для однорічних насаджень або до 25 років – для багаторічних.
Це дозволяється підприємцям планувати свою діяльність на тривалий термін.
Якими будуть ціни на оренду землі у майбутньому
Втім, зазначається, учасники ринку переконані, що ціна в межах 500-600 доларів, яку здебільшого готові платити агрохолдинги, є "новим орієнтиром, до якого рухатиметься вартість оренди для всіх власників". Адже вже зрозуміло, що:
- рентабельність обробітку землі дозволяє платити такі кошти;
- конкуренція за вільні площі є досить високою.
"Водночас процес підвищення орендних ставок навряд чи буде стрімким. Насамперед тому, що переважна більшість земельних ділянок вже знаходиться в довгостроковій оренді, а для підвищення виплат потрібно закінчення цього терміну і укладення нових договорів", – йдеться в матеріалі.
Тим не менш, визнається, зростання вартості оренди землі можуть прискорити приватні власники. Річ у тім, зазначається, що коли вони побачать, що орендарі готові платити за державну землю в рази більше, "у них виникнуть питання справедливості такого підходу".
Наразі ж, резюмується, державні аукціони демонструють, що великі виплати отримуватимуть власники, які мають великі ділянки та можуть організувати відкриті торги. Тому великі інвестори або компанії, які займаються керуванням землею, "можуть отримати найкращі умови раніше за приватних землевласників".
Як повідомляв OBOZ.UA, водночас, в Україні очікується суттєве зростання вартості землі. За прогнозом, у наступні кілька років вона подорожчає одразу на 20%.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!