В Україні здорожчає оренда квартир: скільки коштуватиме та чого очікувати найближчим часом

В Україні у 2025 році ринок оренди залишиться активним, адже попит на купівлю житла залишається низьким, а вартість оренди у великих містах уже зросла на 20-37% за рік. У Києві середня ціна 1-кімнатної квартири сягнула 16 500 грн, а у Львові та Ужгороді оренда навіть перевищила столичний рівень.

Відео дня

Про це розповів гендиректор девелоперської компанії Олег Приходько в коментарі ЗМІ. У 2024 році через низький попит на купівлю житла різко зросла зацікавленість в оренді, що призвело до відчутного подорожчання ставок у більшості регіонів. У 2025 році тенденція може повторитися: експерти не прогнозують суттєвого пожвавлення ринку купівлі-продажу, тож рік, швидше за все, знову стане "роком оренди".

Чому оренда дорожчає

війна та внутрішня міграція;

Третій рік війни продовжує впливати на розподіл населення. Частина українців змушені залишати прифронтові території, мігруючи у більш безпечні регіони, де їм доводиться орендувати житло.

За словами Приходька, ринок оренди найбільше зростає в містах, де відновлюється виробництво або відкриваються підприємства, особливо ті, що працюють для потреб оборонного комплексу. Це створює робочі місця та підвищує попит на квартири.

зменшення попиту на купівлю житла;

На ринку купівлі-продажу немає передумов для активного зростання. Війна, нестабільна економіка та низька купівельна спроможність не сприяють тому, щоб люди масово купували квартири.

"Якщо падає попит на купівлю квартир, оренда автоматично дорожчає. Це сталося у 2024 році, і такий сценарій цілком імовірний у 2025-му", – пояснює президентка Спілки фахівців нерухомого майна України Лариса Ставинога. Ті, хто раніше планували купити житло, змушені залишатися на ринку оренди, що й штовхає ціни вгору.

залежність від ринку праці;

За словами Приходька, оренда дорожчає там, де є робочі місця. У Києві, Львові, Одесі, Дніпрі попит стабільно високий, оскільки люди продовжують приїжджати туди на роботу. У Харкові, навпаки, майже немає купівлі-продажу, тому оренда – єдина жива частина ринку нерухомості. А от у менших містах та областях, де відкриваються підприємства, ціни також поступово зростають.

зростання комунальних тарифів;

Високі тарифи на комунальні послуги також впливають на ринок. Власники квартир, які оплачують опалення, газ та електроенергію, змушені закладати ці витрати в орендну ставку. Якщо тарифи підвищуються, власники можуть піднімати ціну оренди при продовженні договорів.

короткострокові договори;

Раніше оренда квартир укладалася мінімум на рік, але тепер популярні короткострокові угоди (на 6 місяців). Після закінчення цього терміну власники часто переглядають ціну та піднімають її.

Де оренда найдорожча

У 2024 році в деяких містах оренда подорожчала на 50-100%, що навіть перевищило довоєнні показники. Найдорожчі регіони:

Київ: середня ціна на 1-кімнатну квартиру – 16 500 грн, на 2-кімнатну – 22 900 грн, на 3-кімнатну – 37 500 грн;

Ужгород, Львів: тут оренда 1-кімнатних квартир навіть перевищила столичний рівень;
Івано-Франківськ, Чернівці, Луцьк: зростання орендних ставок на 20-37% за рік.

Найдешевші регіони:

Харків, Суми: 4 000 грн за 1-кімнатну квартиру.
Запоріжжя, Миколаїв: 5 000 грн.
Чернігів: 7 000 грн.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні з 29 січня з'явився новий вид субсидій – на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб (ВПО). На виплату можна подавати заявки. Її розмір визначатиметься індивідуально.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!