Відео дня
Вартість оренди квартир різко переписали: скільки коштує зняти бюджетне житло у Києві
Нижня планка оренди бюджетних квартир у Києві зросла з 6 до 8 тисяч гривень, але навіть за таку ціну пропозицій майже немає. Середні ставки за однокімнатні квартири досягли 16 тисяч гривень, двокімнатні коштують 17-19 тисяч, а трикімнатні стартують від 20 тисяч гривень на місяць.
Про це пише Мінфін. У Києві стрімко зросли ціни на оренду житла, особливо в сегменті бюджетних квартир.
Попит на житло значно перевищує пропозицію, і цей дисбаланс спричинив дефіцит доступних варіантів. Зокрема, в економсегменті, де нижня планка оренди піднялася з 6 до 8 тисяч гривень, пропозиції стають дедалі рідшими.
Основною причиною такого підвищення є повернення до столиці значної кількості людей. Війна змусила багатьох українців покинути Київ, але сьогодні вони повертаються через кращі можливості для працевлаштування та зростання зарплат у столиці. Значний вплив на попит також мають внутрішні переселенці, особливо сім’ї зі східних та південних регіонів України. Додатково, із початком очного навчання до Києва масово приїхали студенти, що активізувало ринок студентського житла.
Ринок елітної оренди також переживає підйом. Повернення іноземних фахівців, експатів, заможних переселенців, а також українських топменеджерів значно вплинуло на сегмент дорогих квартир. Попит на квартири преміумкласу зріс, що призвело до зростання орендної плати в цьому сегменті до 50 відсотків. Наприклад, однокімнатні квартири з якісним ремонтом у центральних районах столиці здаються за 45-50 тисяч гривень на місяць.
Змінилися й пріоритети орендарів. Через часті перебої з електропостачанням люди шукають житло, яке забезпечене генераторами, автономними системами енергопостачання, а також газовими плитами. Житло на верхніх поверхах багатоповерхівок без генераторів втрачає популярність, у той час як хрущовки з газовим обладнанням користуються попитом і навіть дорожчають.
Ціни на економжитло зросли в середньому на 15-30 відсотків, залежно від розташування та стану квартири. За даними рієлторів, сьогодні навіть для скромної однокімнатної квартири потрібно витратити щонайменше 10 тисяч гривень на місяць. Водночас попит на оренду продовжує зростати. У центрі столиці ціни на багатокімнатні квартири сягають 35-60 тисяч гривень залежно від стану та оснащення житла.
Економічна нестабільність, збільшення тарифів на комунальні послуги та значне підвищення витрат на утримання будинків також впливають на ринок оренди. У деяких випадках орендодавці намагаються перекласти ці витрати на орендарів, що створює додаткові фінансові навантаження на останніх.
Рієлтори прогнозують подальше зростання цін на оренду, особливо в сегменті багатокімнатних квартир та елітного житла в центрі міста. У бюджетному сегменті нижня планка може піднятися до 10 тисяч гривень уже навесні наступного року. Це сприятиме переміщенню частини орендарів у приміські райони, де ціни поки залишаються доступнішими.
Таким чином, ситуація на ринку оренди житла в Києві залишається напруженою. Дефіцит дешевих квартир змушує багатьох орендарів шукати альтернативи або платити більше за комфортніші умови.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у листопаді 2024 року найбільше зростання цін на вторинному ринку нерухомості зафіксовано у Вінниці, де медіанна ціна однокімнатної квартири зросла до 1 775 023 грн (+29,3%). Львів посів друге місце із середньою ціною 2 192 022 грн (+22,4%). Водночас Харків і Дніпро продемонстрували спадання вартості.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!