Власники встановили нові ціни: у Києві переписали вартість квартир
У Києві дешевшає житло на вторинному ринку нерухомості Так, за останні 6 місяців (з 16 травня до 14 листопада) ціни знизилися на 714 грн/кв.м, або 1,23% – із середніх 58 136 до 57 422 грн.
Про це повідомляє M2bomber. За його даними, за місяць ціни знизилися на 536 грн./кв.м, або майже 1%.
Найчастіше ж, за даними аналітиків, власники нерухомості виставляють вартість "квадрату" для 1-кімнатних квартир на рівні 54 000 грн – 8,3% оголошень про продаж нерухомості формується, виходячи саме з неї. Також часто можна зустріти ціни:
- 48 000 грн – 7,1%;
- 45 000 грн – 6,4%;
- 57 000 грн – 6,2%;
- 42 000 грн – 6%.
У найдешевшому сегменті найскладніше знайти оголошення про продаж квартир, ціни яких формуються на основі вартості "квадрату" в 12 000, 15 000 та 18 000 грн. Таких оголошень по 0,2%.
Які ціни в районах Києва
Загалом, за даними аналітиків, по районах столиці вартість "квадрату" коливається в середньому від 41 344 до 95 081 грн. Тобто, різниця між найдорожчим та дешевим складає 46 973 грн, і за вартість 1 кв. м. у дорогому районі можна купити більше двох у дешевому.
Найнижчі ціни зафіксовані у Деснянському районі – у середньому 41 344 грн за квадратний метр. За ним слідують:
- Святошинський – 52 652 грн;
- Оболонський – 54 264 грн.;
- Дарницький – 54 605 грн;
- Подільський – 56 111 грн;
- Дніпровський – 56 190 грн;
- Голосіївський – 64 621 грн;
- Солом'янський – 65 545 грн.
Найдорожче, за даними аналітиків, купувати квартиру в Печерському районі. Квадратний метр тут коштує в середньому 95 081 грн.
А крім того – у Шевченківському. Тут середня ціна "квадрату" складає 77 179 грн.
На первинному ринку очікується обвал попиту
Водночас, в Україні очікується суттєве зниження попиту на первинному ринку нерухомості. За прогнозами, воно становитиме 50%. Причина – можливе поновлення масових відключень світла.
Втім це скорочення оцінюється як тимчасове, розповіли в одній із будівельних компаній OBOZ.UA. Там пояснили: попит може повернутись до попередніх показників "відразу після відносної стабілізації енергетики".
"Крім того, через можливі проблеми з енергоживленням темпи будівництва також можуть суттєво знизитися. Йдеться головним чином про "активні" об'єкти на початкових стадіях будівництва, які становлять близько 35-40% від усіх об'єктів у стадії зведення", – йдеться в повідомленні.
Втім, наголошується, це не є ознакою кризи на ринку. Адже "співвідношення покупців та об'єктів, на яких вестиметься активне зведення і триватимуть продажі, збережеться".
"Жодних ознак анабіозу, нової хвилі кризи не буде. Ринок ситуативно "зменшиться", але не зупиниться", – розповіла директорка з продажу будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
Як повідомляв OBOZ.UA, разом з тим, до кінця 2024 року до сесійної зали Верховної Ради може бути внесений законопроєкт щодо комплексної реконструкції кварталів старого житлового фонду – для розгляду у другому читанні. За ним, під оновлення підпадають як "хрущовки", так і будинки старого фонду. Мета ж цього – вирішити в такий спосіб проблему застарілого житлового фонду.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!