За старими цінами квартири більше не купити: як змінилася вартість нового житла в Києві

29.01.2024 01:40

Як змінилась вартість нового житла в Києві

У Києві здешевшали нові квартири За рік (з січня 2023-го до січня 2024-го) ціни знизились майже на 5 000 грн – з середніх 47 750 грн/кв. м до 43 000 грн/кв. м.

Про це повідомляє M2bomber. Водночас, зазначається, за коротші періоди ціни зросли – хоч і практично непомітно. Так:

за 6 місяців квадратні метри здешевшали в середньому на 200 грн;
за 1 місяць – на 650 грн.

У Києві подешевшали нові квартири. Джерело: M2bomber

Де найдорожче

Загалом у районах ціни коливаються від середніх 33 700 грн до 99 225 грн за кв. м. Так, найвищі зафіксовані в:

Печерському районі – в середньому 99 225 грн. за "квадрат";
Подільському – 76 175 грн.

"Найдешевші" райони

Найдешевше, за даними аналітиків, купувати квартиру в Дарницькому районі – в середньому 33 700 грн за кв.м. А крім того, в:

Деснянському – 34 100 грн;
Солом'янському – 36 500 грн;
Святошинському – 39 675 грн;
Дніпровському – 39 750 грн;
Оболонському – 41 175 грн;
Голосіївському – 41 750 грн;
Шевченківському – 43 250 грн.

"Напопулярніші" ціни

Загалом, за даними аналітиків, забудовники найчастіше виставляють вартість "квадрату" в 24 200 грн. За такою ціною формується 8% оголошень продажу нерухомості.

Забудовники найчастіше виставляють вартість "квадрату" нової квартири у Києві в 24 200 грн. Джерело: M2bomber

Також часто можна зустріти ціни:

22 000 грн – 7%;

Також часто можна зустріти ціну 22 000 грн. Джерело: M2bomber

19 800 грн – 5,3%.

Продають нові квартири у Києві та по 19 800 грн за "квадрат". Джерело: M2bomber

Що буде з цінами на нове житло

Загалом, за словами оглядачки ринку нерухомості Вікторії Берещак, у 2024 році ціни на квартири в новобудовах можуть зрости. Зокрема, протягом найближчих півроку вартість квадратного метра в них може здорожчати на 15%.

"Гадаю, що середня вартість квадрата на первинці в київському регіоні за перше півріччя зросте в межах 15% у гривні, у Львові цей показник може бути схожим, похибка в межах 3-5% залежно від рівня попиту в регіоні. Подібний потенціал до зростання також мають міста-хаби на кшталт Ужгорода, Івано-Франківська", – прогнозує Берещак.

Причиною здорожчання вона називає збільшення собівартості будівництва. Так:

у 2023 році середньозважене зростання собівартості будівництва склало 40%;
у 2024-му цей показник також може бути високим.

Як повідомляв OBOZ.UA, вразом з тим, майже по всій Україні на вторинному ринку здорожчали 1-кімнатні квартири. Однак нерівномірно: наприклад, у Миколаївській області з грудня-2022 по грудень-2023 середні ціни зросли на 3,2%, а на Чернігівщині одразу на 49,1%.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!