Оренда житла: як не потрапити в лапи шахраїв та правильно оформити договір
В Україні поширене шахрайство із орендою квартир. Щоби не стати жертвою афери, під час оренди житла потрібно дотримуватися низки правил. Особливо уважно слід перевіряти квартири та будинки, які здаються за низькою ціною.
Про це розповіли фахівці "Юридичного радника для ВПО". Насамперед юристи рекомендують перевіряти документи. Найчастіші підводні камені такі:
- квартира (будинок) здається без згоди власника;
- житло належить іншим особам;
- житло знаходиться в іпотеці;
- квартира чи будинки перебувають під арештом;
- документи на власність оформлені неналежним чином чи взагалі відсутні.
Витяг з реєстру прав на нерухоме майно можна зробити самостійно. У ній орендар побачить усіх власників житла, а також отримає інформацію, чи накладено арешт на житло.
Ще один важливий момент, який наголошують юристи: на укладанні договору оренди потрібно наполягати у будь-якому випадку. "Згідно зі ст. 811 Цивільного кодексу України договір найму житла укладається у письмовій формі. При цьому закон не вимагає нотаріального посвідчення договору оренди житла, воно може здійснюватися за бажанням сторін", – зазначають фахівці.
Якщо у квартирі кілька власників, згоду на оренду має дати кожен із них. А якщо житло придбано у шлюбі – необхідна згода другого чоловіка на здачу його в оренду.
Крім того, ніколи не слід давати передоплату. Недобросовісні ріелтори іноді пропонують "орендувати" житло та просять оплатити свої послуги. Ці гроші нібито мають компенсуватись за рахунок першого внеску за квартиру, але насправді ріелтор зникає.
Оплачувати оренду квартири варто лише після того, як орендар ознайомився із договором оренди та побував у квартирі. Після оплати йому мають видати копію підписаного договору та ключі.
Договір оренди нерухомості – як оформити правильно
Правильно складений договір оренди захищає права як орендаря, і орендодавця. Тому в документі обов'язково мають бути зазначені такі дані:
1. ПІБ та адреси сторін. "Можна вказати і паспортні дані, але це не є суворою вимогою", – наголошують юристи.
2. Об'єкт оренди. Обов'язково прописати, чи квартира, кімната, житловий будинок або його частина і т.д.
3. Дата укладання договору та строк, на який він укладається. Важливо також вказати спосіб продовження договору (наприклад, договір продовжується автоматично, якщо за місяць до дати закінчення договору жодна із сторін не виявила бажання припинити договір чи інший варіант) та його припинення.
4. Розмір та порядок оплати. "Рекомендуємо докладно прописати, яким чином відбуватиметься оплата: на банківський рахунок чи готівкою. У разі оплати безготівково – зберігайте виписки чи квитанції, оплачуючи готівкою – складіть додаток до договору або акт-прийому передачі довільної форми чи розписки", – радять юристи.
5. Порядок оплати комунальних платежів. Потрібно вказати, хто саме та в які терміни їх сплачує.
6. Питання страхового депозиту та його повернення. "Страховий депозит - це сума, яку ви передаєте орендодавцю разом із першим внеском за оренду "в рахунок останнього місяця". Для орендодавця він гарантує цілісність квартири та майна всередині. Тобто якщо, наприклад, будуть зламані меблі або техніка, при виїзді з цього депозиту утримають вартість завданих збитків. З нього ж утримають борги за неоплачені комунальні послуги чи орендні платежі", – наголошують юристи.
З останнім пунктом пов'язане оформлення ще одного документа – акта прийому-передачі. У ньому потрібно докладно описати стан квартири, вказати, які в ній є речі та як вони виглядають.
Як повідомляв OBOZREVATEL, середня ціна оренди 1-кімнатних квартир у Києві становить 6,4 тис. грн. на місяць, 2-кімнатних – 10,4 тис. грн., 3-кімнатних – 14 тис. грн. Зазвичай ринок нерухомості активізується навесні та восени. Додатково попит на оренду квартир у Києві зросте ближче до осені, тому вартість може змінитися.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі Obozrevatel, Threads та Viber. Не ведіться на фейки!