Ціна на землю в Україні значно зросла: скільки коштує та де найдорожче купувати

У 2024 році середня ціна сільськогосподарської землі в Україні зросла до 44 тисяч гривень за гектар, що на 19% більше, ніж наприкінці 2023 року. Експерти прогнозують подальше зростання цін на 10-15% через підвищення інвестиційної привабливості та девальвацію гривні.

Відео дня

Про це повідомив експерт із аграрної та земельної політик Романа Нейтера в коментарі ЗМІ. За три роки функціонування відкритого ринку землі в Україні було продано 567 тисяч гектарів сільськогосподарських угідь.

Відповідно до даних Держгеокадастру, українці уклали понад 254 тисячі угод, при цьому середня вартість землі склала 41 тисячу гривень за гектар. Найбільш популярними стали угіддя на Полтавщині, де було придбано 60 360 гектарів за середньою ціною 42,75 тисяч гривень за гектар. У 2023 році було продано найбільше землі – 179 921 гектар.

Війна значно вплинула на попит і ціни на землю в Україні. У 2024 році на Полтавщині було придбано 17 036,6 гектарів по 52,59 тисяч гривень за гектар, на Дніпропетровщині – 12 952,7 гектарів по 34 тисячі гривень, а на Кіровоградщині – 9 375 гектарів по 38 тисяч гривень. Найдорожчою стала земля на Івано-Франківщині, де ціна досягла 101 тисячі гривень за гектар.

Роман Нейтер зазначає, що середньозважена ціна сільськогосподарської землі в Україні зросла на 19% з грудня 2023 року до червня 2024 року. Середня ціна збільшилась з 37,1 тисяч гривень за гектар до 44 тисяч гривень за гектар. За словами Нейтера, офіційні ціни, зазначені в зареєстрованих угодах купівлі-продажу, нижчі за ринкову вартість, але відсоткова зміна офіційної ціни відповідає зміні ринкової ціни.

Найбільше зростання цін на землю спостерігалось у Полтавській області, де ціни піднялися на 53%. Це пояснюється тим, що в цьому регіоні найбільше земель придбали юридичні особи, які зазвичай платять вищу ціну за ділянки.

Значне зростання цін також спостерігалось у Волинській області (+50%), Житомирській (+33%) та Хмельницькій (23%) областях. Водночас у Львівській та Херсонській областях ціни на землю знизились на 21% та 19% відповідно. "Важливо зауважити, що саме в Полтавській області найбільше земель придбали юрособи, які, в середньому, платять вищу ціну за земельні ділянки (або декларують повну ціну, а не мінімально можливу)", – зазначив Роман Нейтер.

Координатор земельного комітету УКАБ Ігор Лісецький прогнозує подальше зростання цін на землю на 10-15%. Це зростання зумовлене кількома ключовими факторами, серед яких підвищення інвестиційної привабливості земельних ділянок та девальвація гривні, що сприяє збільшенню цін на землю. "У випадку з Львівською областю причиною є висока база для порівняння – це регіон з одними з найдорожчих земель в Україні, якщо рахувати за офіційними цінами," — пояснив Нейтер.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, за три роки відкритого ринку землі в Україні було продано 567 тисяч гектарів сільгоспугідь за середньою ціною 41 тисяча гривень за гектар, причому найбільш запитаними стали землі на Полтавщині.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!