У Києві продають квартири дешевше за 10 тис. доларів: у чому особливість житла і до чого приведе купівля

У Києві найдешевша квартира продається лише за 8,5 тис. доларів. За ці гроші можна купити житло у будинку, який введуть в експлуатацію лише наступного року. Проте разом із квартирою можна купити цілу низку проблем: від оформлення документів до ризиків залишитися без житла.

Про те, скільки коштує найдешевше житло та яке не варто купувати, читайте у матеріалі OBOZ.UA.

У Києві продають дешеві квартири: у чому їхня особливість

У Дарницькому районі однокімнатні квартири в приватному секторі продають всього за 8,5 тис. доларів. Житло розташоване в провулку Луговому (точної адреси у будинку немає) поряд з одноповерховими будинками. Його добудують у третьому кварталі 2024-го.

Квартиру площею 16,2 кв. м тут можна купити всього за 320 тис. грн. OBOZ.UA зв'язався з рієлтором Ярославом, який пропонує купити "дешеву квартиру". Він пояснив, що житло розташоване в приватному секторі й інфраструктури поряд немає, проте за кілька кілометрів – метро "Бориспільська", там вся інфраструктура.

"Усі документи в порядку. За документами це і буде квартира, все оформлять правильно", – заявив він. Проте ще кілька місяців тому інша рієлторка цього ж комплексу розповідала OBOZ.UA, що земля оформлена для "приватного будівництва", а не для багатоповерхового будинку. Мовляв, за документами має бути до трьох поверхів (фактично побудували чотири, назвавши останній "мансардним"), але проблем не повинно бути: люди купують і живуть у таких квартирах.

Жити будете без газу, централізованого опалення та водопостачання, без розвинутої інфраструктури поряд з будинком. А якщо через труднощі з оформленням землі або під час спроб ввести будинок в експлуатацію виникнуть проблеми, оформити право власності новим власникам не вдасться.

До речі, у цьому самому районі, однак у повноцінному ЖК, однокімнатну квартиру площею 17 кв. м без ремонту продають за 32 тисячі доларів. Фактично ціна, яку пропонує неназваний забудовник, у кілька разів нижча за ринкову (а точніше – більш ніж утричі нижча за ринкову).

У Солом'янському районі квартиру площею 19,8 кв. м продають за $11,5 тис. Йдеться про проєкт ЖК Liberty Park-2. Ділянка призначена "для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва".

Найменша квартира на українському ринку нерухомості продається на вул. Новопольовій, 99-А. Це недалеко від аеропорту "Київ". Усі квартири в п'ятиповерховому будинку – однокімнатні. За 13,5 кв. м власник просить 18 тис. доларів. Проте є особливість: у квартирі немає не тільки ремонту, а навіть стін. Тому туалет розміщений поряд із вхідними дверима в кутку єдиної кімнати.

Що робити, щоб не купити "погане" житло

Перевірити документи. Дуже рідко українці звертаються до юристів та адвокатів до виникнення проблем, розповідає адвокатка Світлана Саража. При цьому спеціаліст, який займається оформленням нерухомості, може швидко визначити необхідний перелік документів, які треба перевірити під час купівлі квартири, а також перевірити їх.

Найлегший варіант з квартирою на вторинному ринку нерухомості. Достатньо перевірити право власності в реєстрі прав на нерухоме майно, а також попросити документи у власника. Таку саму перевірку має проводити і нотаріус.

А ось якщо ви вкладаєте кошти на первинному ринку, купуєте квартиру в будинку, який тільки обіцяють добудувати, ризиків значно більше. У такому випадку треба:

• вивчити репутацію забудовника;
• перевірити власність та призначення земельної ділянки (має бути для будівництва багатоповерхового будинку);
• перевірити дозволи на будівництво (якщо їх немає на сайті забудовника, то забудовник зобов'язаний їх надати за вимогою).

Але навіть якщо всі документи відповідають чинним нормам, інвестувати в будівництво – завжди ризик. Після початку повномасштабної війни станом на літо 2023-го (дані ЛУН) все ще не відновили будівництво в близько 25% об'єктах. Це тисячі родин, які вчасно не отримають своє житло. А якщо забудовник збанкрутує чи будівництво ще на перших етапах, є ризик, що омріяне житло перетвориться на довгобуд.