Українці зобов'язані заплатити податки навіть за старі квартири: як заповнити декларацію

Податкова чекає на заповнені декларації власників нерухомості до 1 липня

Українці мають кілька тижнів для сплати податків на нерухомість. Квитанції-повідомлення вони мають отримати до 1 липня. Розмір податку залежить від площі нерухомості а також від мінімальної зарплати.

Кому треба платити та як заповнити декларацію на квартири та будинки, читайте в матеріалі OBOZ.UA.

Хто та скільки має сплатити

Платити треба тим, хто володіє житлом, площа якого перевищує норму. І сплачується тільки за ті квадрати, що її перевищують. Так, норма для квартири становить 60 кв. м, а для дому – 120 кв. м.

Максимальний розмір податку не може бути більшим за 1,5% мінімальної зарплати за кожен "зайвий" квадратний метр площі. Оскільки у 2023 році мінімальна зарплата становила 6700 гривень, максимальна ставка за квадратний метр не може перевищувати 100,5 грн (6700×1,5%). Детальніше про це читайте у нашому іншому матеріалі.

Тип декларації

Як пояснили у Державній податковій службі (ДПС), для декларування податкових зобов’язань у поточному році надається декларація за типом "Звітна" – навпроти цього типу у документах необхідно лишити відповідну позначку. Також вказується її порядковий номер – 01.

Відео дня

Якщо після подання звітної декларації і до 20 лютого включно виникла необхідність уточнити або змінити дані об’єктів чи бази декларування, податкових зобов’язань тощо по цій самій територіальній громаді, платник може подати нову звітну декларацію. У такому випадку необхідно буде лишити позначку навпроти "Звітна нова". У такому випадку її порядковий номер буде 02.

При цьому необхідно вказати реєстраційний номер декларації. Його можна знайти в меню "Перегряд звітності" у Електронному кабінеті платника податків на сайті ДПС.

Звітний період

Звітний період – це рік, за який подається декларація. Він вказується у рядку 2.1.

Поле "починаючи з" заповнюється у разі подання звітної або звітної нової декларації за об’єкти нерухомого майна, що були придбані протягом звітного року. У графі вказується перше число місяця, у якому виникло право власності на об’єкт. Число та рік вказуються арабськими цифрами, а для чисел з однії цифри в першому полі вказується нуль (01-09).

Якщо податок справляється за інших умов, у полі "починаючи з" зазначається дата набрання чинності такого рішення. Це може бути день його офіційного оприлюднення або пізніша дата, якщо її вказано у рішенні.

Уточнюючий орган

Назва уточнюючого органу вказується у рядку 4. Це має бути орган, що обслуговує територіальну громаду, на території якої розташована нерухомість, що декларується.

Зведена інформація, доповнення

Зведена інформація зазначається у рядках 5.1-5.4 (декларування об’єктів житлової нерухомості) та 6.1-6.4 (декларування об’єктів нежитлової нерухомості). Крім того, невіддільною частиною декларації є Додаток 1 та 2: розрахунок у частині об’єктів житлової та нежитлової нерухомості відповідно. Їх кількість зазначається у рядку 7. У разі необхідно у рядку 8 надаються доповнення із вказаним номером доповнення та його безпосереднім змістом.

Зведена інформація вказується у рядках 5.1-5.4.

Кінцева частина та додатки до декларації

Наприкінці податкової декларації необхідно вказати дату подання (формат дд.мм.рррр) та дані осіб, відповідальних її зміст: керівника або законного представника та головного бухгалтера. Якщо декларація має додатки, у них має бути вказано:

порядковий номер декларації;
номер розрахунку (для кожного додатку – окремий);
податковий номер платника податків;
код за КАТОТТГ територіальної громади, де розташована нерухомість.

Крім того, додатки до "звітної" чи "звітної нової" декларації не можуть мати заповнений рядок 1.2. А "уточнюючі" декларації не можуть надаватися із заповненим рядком 1.1. Відповідно одна декларація не може містити одночасно додатки із заповненими 1.1 та 1.2 рядками. Це буде сприйнято за помилку, і таку декларацію можуть відхилити.

Розрахункова частина

Графа 2 розділу І – місце для коду типу об’єкту, відповідно до Державного класифікатора будівель та споруд. Якщо у документах на нерухомість не вказано код, він обирається самостійно і має максимально відповідати типу нерухомості у документах. Наприклад, у класифікаторі немає коду для квартир у багатоквартирних будинках, тому для них обирають код 1122.1 ("Будинки багатоквартирні масової забудови").

Розрахунок вказується у графі 2 розділу І.

Місце розташування нерухомості

Графи 3 та 4 розділу І – місце для коду за КАТОТТГ населеного пункту та адреси об’єкту, що декларується. Якщо нерухомість розташована за межами населеного пункту, вказується код за КАТОТТГ, а адресу зазначають умовно: "за межами села…".

Розташування нерухомості вказується у графах 3 та 4.

Коли код населеного пункту визначити неможливо, вказується код за КАТОТТГ територіальної громади, що вказана у "шапці" додатку. Адреса зазначається умовно: "територія … територіальної громади". Якщо ж інформація про розташування нерухомості у документах взагалі відсутня, вказується код населеного пункту та адреса її фактичного місця розташування.

Реєстраційні дані, площа та інші дані

Реєстраційні дані (права власності) об’єкта нерухомості зазначаються у графах 5-7 розділу І. Це реєстраційний номер, дата реєстрації чи припинення прав власності та частка загальної площі нерухомості, якщо вона перебуває у спільній власності. А у 9 графі зазначається загально площа об’єкта у кв.м. Також є інші графи:

10-13 – кількість місяців перебування майна у власності у кожному конкретному кварталі;
14 – ставка податку;
15 – мінімальна зарплата станом на 1 січня звітного року;
16 – застосування 1 підпункту 7 пункту 266 статті Податкового кодексу (відсутня у додатку 2 для об’єктів нежитлової нерухомості).
17 – річна сума податку, що розраховується за формулою: графа 9 х графа 14 х графа 15 / 100 + графа 16;
18-22 – податкова пільга;
23-27 – сума податкового зобов’язання (авансові внески за відповідний квартал).