Як перевірити квартиру перед орендою, щоб уникнути шахраїв: поради від OLX Нерухомість
Пошук квартири для оренди передбачає перегляд багатьох оголошень. І хоча модератори майданчиків, де їх публікують, щоденно перевіряють цю інформацію на правдивість і блокують шахраїв, ті не полишають сподівань відшукати нових жертв. Та навіть знайшовши надійний варіант, доведеться його ретельно перевірити перед укладенням договору про оренду.
Раніше OBOZ.UA спільно з фахівцями OLX Нерухомість розповів про те, як правильно вибрати квартиру для оренди та як вести переговори з орендодавцем. У третій частині ми пояснимо, як визначити шахрайські мотиви авторів оголошень та які документи на квартиру потрібно обов’язково перевірити перед укладенням договору оренди.
Як не натрапити на шахраїв
Шукаючи свою квартиру мрії серед безлічі оголошень про оренду, не варто виключати можливість натрапити на шахраїв. Хоча це й буває рідко, але завжди важливо критично ставитися до наданої продавцем інформації та аналізувати її загалом.
Аби уникнути недобросовісних орендодавців, фахівці OLX Нерухомість радять звернути увагу на такі підозрілі ознаки в оголошеннях.
Занижена ціна
Вартість оренди квартири займає не останнє місце серед пріоритетів наймачів, але деколи шахраї можуть ставити явно занизьку ціну, аби привернути увагу з метою обману. Це також може свідчити про те, що з об’єктом щось не так. Перевірити, чи відповідає вартість оренди ринковій, можна порівнявши її з цінами на інші схожі об’єкти нерухомості.
Фотографії інших квартир
Фото квартири – перше, що впадає в очі під час перегляду оголошень. Тому деякі шахраї використовують зображення з інших оголошень, інтернету чи навіть розроблені дизайн-проєкти інтер’єрів. Аби перевірити, чи не використовувалося фото деінде, його потрібно завантажити у пошук зображень, наприклад, у Google Images.
Передоплата до огляду
Ані власники житла, ані рієлтори зазвичай не вимагають передоплати чи завдатку без попереднього перегляду квартири. Тому у 99% випадків таке прохання надходить лише від шахраїв.
Граматичні помилки
В оголошенні не має бути помилок у правописі. Це також ознакою того, що оголошення створювалося не професіоналами або поспіхом.
Підозрілі посилання
Якщо оголошення містить гіперлінки, їх слід уважно перевірити.
Опис інфраструктури
Наявність поблизу соціальної інфраструктури (зокрема, дитсадків, шкіл, ТРЦ, супермаркетів) є очевидною перевагою одних об’єктів над іншими. Тому, якщо в оголошенні це вказано, варто перевірити на Google-карті наявність таких об'єктів.
Тиск з боку орендодавців
У потенційних орендарів можуть створювати відчуття терміновості та втраченої можливості. Коли орендодавець квапить із внесенням передоплати, змушуючи ухвалити рішення швидко, це має стати тривожним дзвінком.
Також має насторожити небажання автора оголошення спілкуватися телефоном чи спроби вивести обговорення з ОLX у месенджери. Це є підозрілою поведінкою, тому об'єкт слід перевірити за рекомендаціями вище і дивитись, як ведеться переписка.
Крім того, потрібно дотримуватись правил кібергігієни. Це означає, що в жодному разі не можна:
- відправляти свої документи, не пересвідчившись у тому, що їх отримає реальний орендодавець;
- вносити передоплату до перегляду квартири;
- вводити дані своєї банківської картки (особливо CVV-код) за підозрілими посиланнями.
Які документи перевірити перед підписанням договору оренди
Підписання договору про оренду нерухомості вигідне обом сторонам. Зокрема, орендарям це гарантує відсутність інших наймачів квартири, а також що їх не виселять раніше затвердженого терміну.
Важливою частиною договору про оренду є акт приймання-передачі квартири із детальним описом наявних меблів, побутової техніки, сантехніки, іншого майна та його стану. Слід зважати на те, що після підписання договору відповідальність за збереження майна перекладається на орендаря.
Дострокове розірвання договору оренду може передбачати певні санкції і завдати збитків наймачу. Тому перед його підписанням важливо особисто перевірити низку інших документів.
Передусім фахівці OLX Нерухомість радять майбутнім орендарям упевнитися у наявності в іншої сторони прав власності на нерухомість. Для цього підійдуть свідоцтво про приватизацію чи право власності, документи про спадщину, договір дарування чи купівлі-продажу.
Аби уникнути проблем, обов’язково потрібно перевірити, чи не накладено арешт на житло. Ця інформація є у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а отримати її можна кількома способами:
- через сервіс OpenDataBot;
- через онлайн-сервіси Міністерства юстиції України;
- на порталі держпослуг Дія.
Упевнитися, що договір оренди укладається саме з чинним власником, можна перевіривши його паспорт. А переконатися у тому, що його немає в історії боржників, а також у відсутності виконавчих проваджень щодо нього, можна ввівши його ідентифікаційний код у OpenDataBot чи на сайті Дія.
Крім власника майна, договір про оренду може підписувати його законний представник. Підтвердити повноваження такої особи може нотаріально завірена довіреність. У разі її відсутності договір оренди не матиме юридичної сили. У випадку, якщо договір оренди підписує представник, потрібно звірити його дані у паспорті та ІНН зі вказаними у довіреності.
Якщо квартира має більш ніж одного власника, договір має бути укладений з кожним із них (або їхніми законними представниками). Укладення договору оренди тільки з одним із власників є законною підставою для його розірвання з усіма юридичними наслідками.
Аби уникнути звинувачень у заборгованості з комунальних платежів і вимог їх погасити, варто переконатися, що на момент підписання договору ЖКГ регулярно оплачувалися. Цю інформацію можна дізнатися двома шляхами:
- перевіривши платіжки за минулі місяці;
- надіславши запит на довідку про відсутність заборгованості з платежів через портал Дія.
Підписувати договір оренди до перевірки паспорта або правовстановлювальних документів на квартиру не варто. А якщо орендодавець систематично відмовляється підтвердити, що саме він є законним власником житлоплощі або його законним представником, існує ймовірність того, що це шахрай.