Соратник Парцхаладзе став самостійним девелопером

Колишній керуючий партнер з регіонального розвитку компанії "XXI століття" Олег Салмін вирішив зайнятися девелопментом самостійно. Створена ним на початку року компанія Steltex Investments викупила частки "XXI століття" в декількох спільних проектах. Більша частина активів Steltex знаходиться в областях, де вартість земельних ділянок на 20-30% дешевше, ніж у Києві. За рахунок цього девелопер може розраховувати на більш високу прибутковість - до 30% річних на вкладений капітал, відзначають експерти.

Відео дня

Steltex Investments була створена на початку поточного року, до неї увійшли активи, якими пан Салмін володів спільно з різними партнерами. "Я викупив у своїх партнерів частки в проектах і створив власну компанію, де є головою ради директорів", - розповів підприємець. Протягом декількох років його основним партнером був Лев Парцхаладзе (співвласник компанії "XXI століття") - Олег Салмін був співінвестором і керуючим партнером по регіональному розвитку "XXI століття". "Без моєї участі у 'XXI століття' не було практично жодного регіонального проекту, окрім Харкова, де було створено СП з Олексієм Ярославським, - зазначив пан Салмін. - Але я прийшов до висновку, що всі проекти можу розвивати самостійно, для чого і створив свою компанію. Спільні проекти ми поділили - частина викупив я, частина залишив 'XXI століттю' ".

Пан Салмін відмовився уточнити, які саме активи "XXI століття" відійшли Steltex: "Я не бачу сенсу виносити це на публічне обговорення, це наші особисті відносини з Левом Парцхаладзе". Йдеться про частку в двох-трьох проектах в Запоріжжі, Полтаві та Ялті, розповів вчора пан Парцхаладзе. "Ми спробували співпрацювати з Олегом Салміним, у нас з ним хороші стосунки. Але наші погляди на корпоративне управління розійшлися - йому простіше працювати одному, тоді як у нас рішення приймаються командою", - пояснив він.

Цього року Steltex планує інвестувати в свої проекти близько $ 100 млн. Фінансувати їх компанія має намір за рахунок кредитних коштів, не привертаючи в пайову участь партнерів, повідомив Олег Салмін. "На даному етапі є всі можливості розвивати проекти компанії самостійно, поки вони не будуть доведені до капіталізації, цікавою для стратегічних інвесторів, - зазначив він. - Активи, якими я володію, дозволяють залучати проектне фінансування. Якщо проект цікавий, є земля, всі необхідні документи і дозвіл, то в середньому ставка по кредиту йде 5-5,5% + LIBOR ". Втім, за словами пана Парцхаладзе, пан Салмін пропонував "XXI століттю" співпрацювати в своєму мережевому проекті з будівництва торгових центрів. "Ми відмовилися в ньому брати участь. Тут нічого особистого, проект цілком працездатний, але у нас трохи інша стратегія - ми будуємо гіпермаркети-галереї, тоді як Олег Салмін має намір зводити невеликі торгові центри в маленьких містах", - пояснив Лев Парцхаладзе.

У портфелі Steltex Investments - 11 проектів площею близько 1,4 млн кв. м. вартістю порядку $ 1 млрд. Серед них - багатофункціональний комплекс (МФК) в Полтаві загальною площею 715 тис. кв. м (інвестиції в будівництво - $ 375 млн); МФК в Запоріжжі на території парку Трудової слави площею 120 тис. кв. м і житловий комплекс на вулиці Новокузнецькій площею 71,9 тис. кв. м; готельний комплекс у Ялті на вулиці Дражинського (75,8 тис. кв. м) і МФК у Вінниці на Хмельницькому шосе (260 тис. кв. м). Також компанія розвиває мережу невеликих торгових центрів (5-10 тис. кв. М) у містах з населенням 50-200 тис. осіб. Практично всі проекти Steltex знаходяться за межами столиці - ділянки в областях на 20-30% дешевше, ніж у Києві, за рахунок чого можна отримувати більш високу прибутковість, відзначає топ-менеджер однієї з девелоперських компаній, що побажав залишитися неназваним. "Олег Салмін добре знає регіональні ринки - найвища прибутковість зараз якраз в регіонах", - говорить директор Link Development Ярослав Цуканов. За його словами, в Запоріжжі, наприклад, при будівництві торгового центру можна розраховувати на 30% річних на вкладений капітал. "Хоча в Києві і можна вийти на такі показники - самі інвестиції в будівництво дорожче. Можна всі гроші вкласти в один проект у столиці, але в цьому випадку більше шансів на помилку", - вважає пан Цуканов.