ОСББ в Україні: права і обов'язки співвласників

В українському законодавстві прописані обов'язки і права власників квартир і нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках з ОСББ. Про те, що можна і потрібно робити кожному з них, пише Domik.ua.

Дії, які мають право виконувати співвласники будинку, а також обов'язкові вимоги до власників приміщень регламентуються Законом України:

- "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" №2866-14 остання редакція від 19.07.2017;

- "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" №417-19 остання редакція від 23.07.2017.

Зазначеними законами визначено, що співвласниками багатоквартирного будинку виступають власники квартир і нежитлових приміщень.

Читайте: Як встановити відеоспостереження в ОСББ: українцям дали практичні поради

Повний перелік прав співвласників багатоквартирного будинку з ОСББ

У ст. 14 Закону України №2866-14 і 6 №417-19 прописаний перелік дій, які вправі здійснювати співвласники житлового будинку:

• брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, затвердженому статутом об'єднання. Право можна реалізувати як самому співвласнику, так і через представника;

• вибирати і бути обраним до складу статутних органів ОСББ;

• вивчати протоколи загальних зборів співвласників і робити з них виписки або копії;

• отримувати інформацію про діяльність об'єднання або асоціації ОСББ, в тому числі і звіт про фінансову діяльність;

• вимагати від статутних органів об'єднання захисту своїх прав і дотримання співвласниками правил добросусідства;

• вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов і обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

• отримувати інформацію про технічний стан спільного майна житлового будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна та доходи від його використання;

• безкоштовно отримувати інформацію про власників квартир і нежитлових приміщень в будівлі, також про їх площі;

• отримувати компенсацію за заподіяну шкоду загальному майну діями інших співвласників.

Розмір виплати розраховується пропорційно частині кожного співвласника.

В українському законодавстві передбачено, що реалізація співвласником його прав не повинна порушувати права інших власників.

При виникненні спорів щодо реалізації прав співвласників, власники мають право вирішити питання за погодженням сторін або в судовому порядку. Така норма прописана в ст. 14 закону №2866-14.

Читайте: ОСББ в Україні: експерт пояснила, як це працює

Повний перелік обов'язків співвласників багатоквартирного будинку з ОСББ

У ст. 15 закону №2866-14 і 7 №417-19 значиться перелік обов'язків, які повинні виконувати співвласники багатоквартирних будинків:

• виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання та рішення статутних органів ОСББ;

• використовувати приміщення за призначенням і дотримуватися правил користування;

• забезпечувати збереження спільного майна будинку, брати участь у проведенні реставрації, реконструкції, капітального та поточного ремонту, технічного переоснащення багатоквартирного будинку;

• дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства при проведенні ремонту, технічного переоснащення, реконструкції приміщень або їх частин;

• дотримуватися правил утримання будинку та прибудинкової території, пожежної безпеки і санітарних норм;

• своєчасно і в повному обсязі оплачувати внески і платежі, встановлені загальними зборами співвласників;

• відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників;

• виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням;

• запобігати псуванню загального майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;

• дотримуватися чистоти в місцях загального користування та тиші відповідно до вимог, встановлених законодавством.

"Кожен співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частці співвласника", - йдеться в ст. 7 закону №417-19.

Читайте: Інша культура: названі лідируючі регіони по створенню ОСББ

Яку відповідальність несуть співвласники багатоквартирного будинку

Якщо дії власника квартири або нежитлового приміщення принесли шкоду іншим співвласникам, то винуватці повинні її відшкодувати.

"Відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно його частці. Власники квартир і нежитлових приміщень не несуть відповідальність, якщо шкода була завдана діями уповноважених осіб або управителя", - стверджується в ст. 8 закону №417-19.

Обсяг зобов'язань і відповідальності кожного співвласника за договором також визначається пропорційно його частці. Власник квартири або нежитлового приміщення не несе відповідальність за договором, якщо доведе належне виконання зобов'язань співвласника.

Щоб забезпечити виконання співвласниками обов'язків, правління ОСББ має право вимагати від них відшкодування збитків, заподіяних загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю. Якщо співвласник відмовляється відшкодовувати збиток, правління ОСББ може звернутися з відповідним позовом до суду.

Читайте: ОСББ і монетизація субсидій: чого очікувати українцям

Раніше OBOZREVATEL.UA розповідав, чого не варто робити при створенні ОСББ.