Як безкоштовно отримати землю для будівництва приватного будинку в Україні

Чинне законодавство України дозволяє передавати землю під будівництво індивідуального житла тільки в населених пунктах.

Про те, як правильно діяти громадянам, щоб отримати ділянку землі для будівництва свого житла з державного фонду, пише Domik.ua.

За правилами пункту "б" розділу 1 статті 81 Земельного кодексу України (ЗКУ), громадяни мають право отримати у власність ділянку шляхом її безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності.

Яку ділянка землі можна отримати від держави безкоштовно

У статті 121 ЗКУ встановлено такі нормативні розміри земельних ділянок для безоплатної передачі:

1. Для особистого селянського господарства - до 2,0 га.

2. Для садівництва - до 0,12 га.

3. Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд:

- в селах - до 0,25 га;

- в селищах - до 0,15 га;

- в містах - до 0,10 га.

4. Для індивідуального дачного будівництва - до 0,10 га.

5. Для будівництва індивідуальних гаражів - до 0,01 га.

Розмір земельної ділянки для безоплатної передачі громадянину у власність у зв'язку з набуттям ним права власності на житловий будинок, не може бути менше, ніж зазначено в наведених нормах.

У частині 4 статті 116 ЗКУ встановлено обмеження - громадянин може безоплатно отримати у власність тільки одну ділянку конкретного цільового використання. Якщо громадянин безоплатно отримав ділянку конкретного цільового призначення меншого розміру, ніж передбачено нормою, то нормативний залишок отримати вже не можна. Наприклад, в місті отримана під будівництво будинку ділянка площею 0,08 га при нормативі 0,10 га. Вимогу надати залишок від норми в 0,02 га влада не виконає.

Читайте: Продати квартиру в "Л/ДНР" і Криму: Кабмін вирішив допомогти переселенцям

Технологія безкоштовного отримання ділянки землі

Для безкоштовного отримання ділянки із земель державної або комунальної власності здобувач подає заяву до місцевого органу влади, уповноваженого розпоряджатися землею - міську, селищну або сільську раду.

У заяві потрібно точно вказати, яка ділянка обрана для передачі. До заяви додають завірену місцевим департаментом земельних ресурсів копію карти, яка буде показувати розташування вказаної ділянки із зазначенням її цільового призначення.

Місцевий орган влади протягом місяця розглядає заяву і схвалює або відхиляє заяву. Відмова може бути викликана тим, що призначення обраної ділянки і заявлена ​​мета її використання під житлову будову не відповідає вимогам генплану даного населеного пункту в частині житлової забудови та охорони природи. Відмова видається в письмовому вигляді з точним зазначенням причин.

У разі схвалення заяви орган місцевої влади видає дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо землевідведення даної ділянки.

Отримавши дозвіл на розробку проекту землевідведення, заявник звертається в землевпорядну організацію при місцевому органі влади або до ліцензованого приватного землевпорядника. Знайти такого фахівця можна в офіційному переліку на сайті Держгеокадастру України в розділі "Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників".

Читайте: Управління багатоквартирним будинком в Україні: головні нововведення

На основі заяви клієнта і дозволу місцевої влади, землевпорядна організація або сертифікований фахівець розробляють проект землевідведення.

Готовий проект заявник подає на затвердження до місцевого органу влади. Перед затвердженням місцевою радою проект піддають експертизам:

- фахівці місцевого департаменту земельних ресурсів розглядають відповідність проекту природоохоронним і санітарно-епідеміологічним нормам;

- фахівці місцевого органу ДАБІ оцінюють відповідність проекту землевідведення вимогам будівництва житлової споруди.

Після схвалення проекту експертами, його стверджує місцевий орган влади і видає дозвіл закріпити ділянку у власність заявника.

Після отримання рішення про передачу у власність земельної ділянки заявник подає заяву про реєстрацію в місцевий орган Земельного кадастру. До заяви клієнт додає:

- копію паспорта;

- копію ідентифікаційного податкового коду;

- затверджений комплект документів проекту землеустрою;

- оригінали висновків експертиз.

В результаті реєстрації місцевий орган Земельного кадастру видає заявнику витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та його кадастровий номер.

Заявник також подає витяг з Державного земельного кадастру нотаріусу для реєстрації права власності на ділянку. Нотаріус вчиняє запис про ділянку в Державному реєстрі прав. Затверджений в Держреєстрі запис розміщується на сайті Міністерства юстиції. Дата і час реєстрації відповідають моменту подачі заяви нотаріусу і означають час набуття права власності на земельну ділянку.

Читайте: Земельну ділянку тепер можна зареєструвати онлайн - Мартинюк

Раніше OBOZREVATEL.UA писав про те, що чекає українців, які живуть в застарілих "хрущовках".