![Ігор Бузовський](https://i.obozrevatel.com/person/2021/2/10/12053237512467497056871451638870573419555506n.jpg?size=100x100)
Блог | Як застрахуватися від випадкового знищення майна купуючи житло
Віртуальний меморіал загиблих борців за українську незалежність: вшануйте Героїв хвилиною вашої уваги!
![Як застрахуватися від випадкового знищення майна купуючи житло](https://i.obozrevatel.com/news/2023/8/17/7b46f097-3545-4ae8-96a4-eb90a433cdf5.jpeg?size=1944x924)
Ніхто не замислювався, а що буде якщо що?
Ситуація: квартиру продано, попередньому власнику дали строк на виселення місяць, а в цей місяць будинок пошкоджено або зруйновано!
Гроші віддані, новий власник вже власник, квартиру фактично не отримав і вже не отримає. Хто винен?
Відповідь: ″Стаття 323 ЦК України: ″Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження (псування) майна несе його ВЛАСНИК, якщо інше НЕ ВСТАНОВЛЕНО договором або законом″.
Виходить, що якщо в договорі не передбачений розподіл ризиків, то власник, який повністю розрахувався за квартиру, але фактично не отримав її, ще й несе повну відповідальність за її збереження!
БЕЗКОШТОВНІ ПОРАДИ:
- В умовах воєнного стану та ракетних атак з боку скажених сусідів, намагайтеся фактично передавати квартиру в день укладення Основного договору. Квартира купується пустою та вільною від мешканців і їх особистих речей.
- Якщо продавцю необхідний час для звільнення квартири після угоди, відкладайте угоду аж до з’явлення можливості фактично її звільнити та передати. В даному випадку значно безпечніше збільшити аванс на пару сотень доларів для оплати переїзду попереднього власника або вирішення його інших проблем.
- Проміжок часу між авансом та угодою бажано скоротити до самого мінімуму.
У відносинах оренди схожі проблеми, однак то вже зовсім інша історія…