Відео дня
Експерт розповів про основні причини зростання цін на квартири в новобудовах
Вартість квартир у новобудовах зростає другий рік поспіль, випереджаючи темпи інфляції. У 2019 при відносно стабільному курсі валют ціни в гривні виросли на 11-15% в залежності від сегмента, розповідає комерційний директор SAGA Development Володимир Даниленко. "Це чисто ринковий приріст, – підкреслює він. – Цього року динаміка збережеться й посилиться за рахунок зростання курсу долара".
На думку експерта, існує 2 основні причини зростання цін – зниження облікової ставки НБУ, яка провокує зниження ставок за депозитами, і дефіцит якісної пропозиції.
"Низька облікова ставка НБУ, подальше зниження ставок за гривневими депозитами і виключно низькі ставки за доларовими призведуть до скорочення кількості депозитів у банківській системі. Зараз нерухомість – єдиний актив, який може з часом зростати в ціні і приносити операційний дохід. Тому консервативні інвестори будуть більше вкладати в нерухомість", – пояснює Володимир Даниленко.
Друга причина зростання цін, на його думку, пов'язана з проблемами функціонування дозвільної системи. Через затягування видачі дозволів на будівництво нових проектів, кількість квартир, доступних для покупки, не приростає. Це підвищує вартість об'єктів, які вже виставлені на продаж.
Експерт також додав, що у 2019 році підвищення цін в споруджуваних об'єктах SAGA Development відбувалося частіше, ніж планувалося. "Результати по ринку теж вище, ніж ми очікували", – підкреслює він.