Підсумки року: чим здивував ринок нерухомості Києва

Досить несподіваним результатом року є зниження частки бюджетного житла і збільшення кількості квартир бізнес-класу в Києві.

Відео дня

Про це пишуть "Вести".

У 2013 році на об'єкти економ- і комфорт-класів в столиці доводилося 61% всього пропозиції, в 2014 - вже 87%. Але в нинішньому сезоні цей показник знову впав до 79%. У той же час частка житла бізнес-класу за останній рік зросла вдвічі, майже до 20%. Експерти відзначають і явний перекіс пропозиції у бік однокімнатних квартир: їх серед усього продається нового житла майже половина (для порівняння: на "вторинці" - 23%). Двокімнатні квартири в базі виставлених на реалізацію новобудов займають 35%, трикімнатні - 12%, багатокімнатні апартаменти - 2%.

Читайте: Київські ціни "розкидало": яке житло можна купити від $715 за "квадрат"

"За багатьма об'єктами ми вже бачимо дефіцит двокімнатних квартир. Але особливо відчутним він стане через 3-4 роки", - сказала директор компанії City Development Solutions Ярослава Чапко. "Однокімнатних квартир в наших об'єктах - до 45%, двушек - близько 40%. Якщо у покупця є вибір між одно- і двокімнатними апартаментами рівної площі, він практично завжди купує двушку. Але все одно основним критерієм для прийняття рішення залишається ціна, а однушки за цим показником, як правило, виграють. Тому їх і більше в проекті", - пояснила логіку забудовників радник з інформполітики Development Investment Management (DIM) Олеся Скринник.

Однокімнатні квартири експерти називають найбільш ліквідним товаром, який залишається одним з варіантів для вкладення коштів. "Навіть зараз, на тлі курсових коливань, людина, яка інвестувала свої гроші в проект надійного забудовника на початковій стадії після здачі будинку в експлуатацію може продати квартиру з 20% -й прибутком", - пояснила Чапко. В економ-сегменті, за її спостереженнями, частка інвестиційних угод у цьому році зросла вдвічі - з 15% до 30%.

У преміум-сегменті, навпаки, частка інвестиційних угод знизилася за рік з 20% до 10%, підкреслив комерційний директор НЕСТ Костянтин Браво. "Цього року зі списку покупців практично зникли чиновники. Більше того, нинішнім літом деякі з колишніх держслужбовців, купивши в нашому об'єкті квартири по $2,5 тис./кв.м, спробували продати їх дешевше на третину", - розповів він.

Читайте: Експерти здивували: чому зараз вигідно купувати елітну нерухомість

Серед покупців лідирують кияни, причому багато хто вибирає райони, що є сусідами з їхніми нинішніми будинками. "Природно, до столичних елітних квартир зберігається інтерес і жителів з регіонів. Близько 47% покупців - з Донецька, Луганська, Дніпропетровська, Криму та інших міст. Як правило, вони хочуть в максимально короткі терміни заселитися в квартиру", - зазначив Браво.

Як повідомляв "Обозреватель", житло в Києві подешевшало на 40% порівняно з минулим роком, в інших містах України також помітно впали ціни на нерухомість.