Оренда житла влетить в копієчку: українців попередили про подорожчання
В середині лютого 2017 року в Україні може істотно подорожчати оренда житла.
Про це повідомляє UBR.
У більшості договорів оренди прописаний пункт про перегляд ставок в разі відхилення курсу долара більш ніж на 10%. Таку перестраховку вибили для себе власники нерухомості в попередні роки, коли гривня істотно знецінювалася.
За останній місяць курс Національного банку також піднявся на 5%, до 27,27 грн/$, але в Києві ринок поки ніяк не відреагував на падіння курсу гривні.
Читайте: Українцям пояснили, чим загрожує несплата податку на прибуток від здачі житла в оренду
"Причин кілька. По-перше, столиця ще порожня, багато хто не повернулися з новорічних канікул", - припустила директор компанії Best&Seller Ірина Луханіна.
По-друге, в Києві і так високі комунальні платежі, включаючи опалення.
"На тлі цих космічних платіжок деякі господарі навіть беруть на себе половину оплати. Все дуже індивідуально. У високому ціновому сегменті (наприклад, одиничка від 10 тис. грн) є випадки, коли, щоб утримати постояльця, господар оплачує всі платежі", - пояснила Луханіна.
При цьому є інший типовий приклад: господар здає в трикімнатній квартирі дві кімнати, а третя стоїть закритою. Платіж за опалення надходить за всі три кімнати, але на резонне прохання орендаря сплатити третю частину від цієї суми власник відповідає категоричною відмовою.
Читайте: Оренду житла в Києві підняли на 25%
Експерт очікує, що якщо курс долара буде продовжувати підвищуватися, то столичний ринок житлової нерухомості відповість зростанням ставок, але станеться це не раніше середини лютого.
"Звичайно, якщо офіційний курс подолає цифру 30 грн/$, то коригування договорів буде активним. А поки всі вичікують, придивляються", - вважає Луханіна.
Вона зазначила, що коливань за кількістю угод оренди житла немає, а ось комерційний сегмент уже відреагував на коливання долара.
"Попит на нежитлові приміщення в столиці є значним - як для торгівлі та громадського харчування, так і для офісів. Але в січні угоди "заморожувалися", хоча орендарі приходили солідні, здатні генерувати великий стабільний дохід. Таке відчуття, що власники пригальмували угоди, щоб не продешевити. Адже ці платежі, на відміну від більшості з житлової нерухомості, йдуть за безналом, через банки. Вони планують підписати договори оренди вже за ставками, адекватними курсу, що підвищився", - зазначила Луханіна.
Читайте: Тепло і дешево: експерт дав поради, як обрати квартиру з приємною гаманцю "комуналкою"
Що стосується регіонів, то вони налаштовані більш рішуче. Тут ринок оренди знову переходить на долар. В Одесі ще восени 2016 року, коли намітилася тенденція до зростання валютного курсу, багато господарів намагалися фіксувати орендну плату у валюті, і навіть якщо отримують плату в гривні, обмовляли, що можуть її підвищувати.
"Ще не було спроб переглядати плату. Але це не означає, що їх не буде", - зазначив директор філії "Олександр-N" Олексій Красотов.
І загальна порада не змінилася: вивчіть ринок, якщо знаходите житло краще або хоча б не дорожче, то переїжджайте.
Ріелтор нагадав, що ринок оренди в Одесі має свою курортну особливість, а саме одні й ті ж квартири в пляжний сезон здаються подобово, а з вересня по квітень - помісячно.
"Тенденція цього року - мешканцям, які влаштовують господарів, пропонувався двосезонний варіант оплати. Стосується це здебільшого елітного сегмента, від $500 доларів. Орендарям пропонується "низька" ставка в $500, але з тим, що влітку вони будуть платити на $100-200 більше", - розповідає Красотов.
Читайте: Поруч із VIPами: ЗМІ дізналися, скільки коштує зняти квартиру в елітних будинках Києва
Самі господарі нічого не втрачають - на подобовій оренді влітку вони можуть заробити понад $700 доларів на місяць. Тому частина орендарів погоджуються з такими умовами, адже розуміють, що якщо з'їдуть в травні, то влітку знайти якісне житло їм буде складно.
В цілому ж зараз ставки помісячної оренди вище на 20%, ніж минулої зими, і на третину нижче, ніж були влітку. Однокімнатну в Черемушках можна зняти за 4-4,5 тис. грн/місяць, в Таїровому - від 5 тис. грн, двушки є по 5-6 тис. грн/місяць.
А ось Львів найшвидше відреагував на валютну лихоманку.
"Більшість переуклали угоди, змінивши в них гривні на долари. Тижнів зо два всі як з глузду з'їхали, стільки було заявок. Але навіть ті, хто платить у гривні, повинні рахувати за курсом НБУ поточного дня", - повідомила ріелтор АН "Істейт-Ексклюзив" Олена Мішанчук.
Читайте: Оренда квартир впала: де в Україні можна недорого зняти "двушку". інфографіка
Однокімнатні квартири зараз не можливо знайти дешевше 4-4,5 тис.грн, а в договорах прописують $150-170. Двушки - 6-8 тис. грн (пишуть $220-300). За комунальні послуги, як і в цілому по країні, платить орендар.
"Тому великий попит на квартири з автономним опаленням. І їх чимало у Львові. Не тільки новобудови, в центрі все квартири або з грубками, або з котлами", - пояснила Мішанчук.
Як повідомляв "Обозреватель", через високі тарифи на "комуналку" українці почали здавати квартири в оренду безкоштовно. Крім того, власники квартир готові допомогти оформити квартирантам субсидію.