Дача в оренду: названі розцінки на будинки під Києвом

З початком дачного сезону 2017 року у Києві різко підняли вартість оренди заміських будинків. Так, якщо раніше звичайний будинок площею близько 100 кв. м за 20-30 км від столиці обходився у 5 тис. грн, то зараз ця сума збільшилася до 6-7 тис. гривень.

Про це повідомляє UBR.

Слід зазначити, що саме на таку нерухомість і є найбільший попит, адже туди можна дістатися з Києва не більше, ніж за годину. Разом із тим, будиночки намагаються здати на 10-12 місяців, і знайти вільне житло на одне літо зовсім непросто. Чим активніше орендарі цікавляться передмістям, тим жвавіше там ростуть ціни.

Як розповів приватний київський ріелтор Олександр Крамністий, оренда будиночків, наприклад, в Ірпінському напрямку подорожчала з 4,5 тис. до 7 тис. гривень. А в нинішніх котеджних містечках цінники і зовсім стартують від 20 тис. грн/місяць.

Читайте: Провідні експерти порівняли покупку квартири в передмісті Києва з азартними іграми

Звичайно, є і більш доступні варіанти, але потрібно бути готовим до не дуже акомфортних умов у вигляді зручностей на вулиці, старих меблів та іншого. Незважаючи на це, через ціни підвищеним попитом користуються дачі в кооперативах із трьома-шістьма сотками землі із можливістю збору врожаю на ділянці.

"Найбільш популярний ціновий діапазон - від 1 до 3 тис. грн/місяць. Вже зараз тривала економічно-нестабільна ситуація в країні підводить більшість орендарів до думки про доцільність оренди дачі не тільки на літо, а й на весь рік, зокрема, з метою вирощування і збору врожаю", - розповів керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов.

Крім ціни людей цікавить і стандартний для літа набір благ: наявність недалеко від об'єкту лісу і чистого відкритого водоймища (дуже цінується Десна). У ходу екологічно чисті місця, тому багато потенційних орендарів обходять стороною будинки в Бортничах і Жулянах.

Крім дозвілля в селі, наймачів часто цікавлять і їхні безпосередні сусіди. Причому, не тільки в найближчих будинках, але і розташовані неподалік селищ - тюрми, психлікарні та інше.

Читайте: У передмісті Києва рекордно подешевшали приватні будинки

Найбільш популярні напрямки серед киян на Лівому березі - Бориспільський, на Правому - Житомирський і Одеський. Останній - більш дорогий. Варто розуміти, що вартість у цьому сегменті поняття "плаваюче". Все залежить не тільки від стану будинку, розташування та інфраструктури, а й від особистих розрахунків самого власника.

Якщо говорити про оренду будиночків у межах Києва, то найбільш економні варіанти зараз пропонують у районі Сирця, Виноградаря, Куренівки, Нивок, Берківців. Цього літа тут можна знайти оренду від 7 тис. гривень. У Бортничах будинок уже обійдеться в суму, що старує від 15 тис. грн/місяць.

Від 13 до 22 тис. грн попросять за будинок на столичних Осокорках і Русанівських садах. Але тут господарі намагаються здати житло на тривалий термін (від року), оскільки ці райони є санаторною зоною. При оренді на літо вартість може зрости в середньому на 3-5 тис. грн/місяць.

Не менше 27 тис. грн просять власники будинків у Голосіївському та Солом'янському районах столиці.

Читайте: Київ чи передмістя? Ріелтори порівняли ціни на квартири в новобудовах: інфографіка

Якщо хочеться виїхати подалі від міста, то по Київській області найдоступнішими будуть Зазим'я, Пухівка, Щасливе і Гора - вони обійдуться приблизно від 8 тис. грн/місяць і вище. Приблизно в 7-12 тис. грн на місяць коштуватиме будинок у Боярці, Бобриці, Тарасівці або Ірпіні.

Від 10 до 18 тис. грн потрібно буде викласти за оренду в Гатному, Софіївській та Петропавлівській Борщагівці, Чайках, Чабанах, Хотові, Віті Поштовій, Пущі Водиці, Вишгороді, Хотяновці і Новосілках.

Якщо пощастить, можна знайти і більш доступні варіанти. Наприклад, трикімнатний будиночок у 100 кв.м у селі Рогозів Бориспільського району з усіма необхідними для спокійного життя зручностями (меблями, санвузлом у будинку, побутовою технікою, на ділянці сад, поруч ліс і озеро) господар здає за 4 тис. гривень.

У селищі міського типу Коцюбинському, що під Києвом, за трикімнатний будиночок у 95 кв. м попросять близько 6 тис. гривень. За ці гроші ви отримаєте бойлер, газовий котел, пральну машину-автомат.

У селі Калинівка Васильківського району за менший будиночок, із двома кімнатами, викласти доведеться близько 3,5 тис. гривень.

Читайте: Передмістя Києва стали популярнішими для життя: опубліковані ціни

Як зазначила київський ріелтор, член Асоціації фахівців із нерухомості України Інна Шкулепова, найбільше користуються попитом стандартні не дуже великі будинки приблизно в 100 квадратів, із сучасним ремонтом без надмірностей. Вони, як правило, побудовані за новими технологіями, теплі і, що важливо, економічні. Але їх на ринку мало, оскільки раніше було прийнято будувати великі будинки і тоді не так сильно замислювалися про вартість обслуговування будинку. До слова, до цінника за оренду варто додати і оплату комунальних рахунків. Влітку газ використовується тільки для приготування їжі - це в районі 10-15 кубів по 6,90 за куб. Електрика зараз по 1,68 за 1 кВт.

"При наявності бойлера, електрочайника та інших приладів, виходить 250-300 кВт на місяць. Якщо для підігріву гарячої води використовується газова колонка або двоконтурний котел, то витрата газу буде набагато більша", - зазначив Крамністий.

Разом, за словами Шкулепової, влітку за будинок 100 кв. м доведеться в середньому сплатити близько 200-500 грн/місяць за електроенергію і стільки ж за газ. Багато що залежить від того, як вода підігрівається - електричним бойлером або газовим котлом/колонкою (зазвичай вона надходить зі свердловини). Інтернет у передмісті коштує близько 150 грн/місяць і близько 100 грн/місяць - вивезення сміття.

Як розповів сертифікований ріелтор АН "КупіDом" Артем Мороз, попит на будинки в 2017 році менший, ніж у 2016 році. Але це поки, тому що основний пік активності орендарів припадає на травень місяць, а він тільки почався.

Читайте: Столиця проти передмістя: чи варто купувати житло в Києві

В основному будинки під Києвом знімають сім'ї з трьох-п'яти чоловік, і бюджетних варіантів вистачає, але потрібно бути готовим, що за 5-6 тис. грн ви отримаєте літню дачу зі зручностями у дворі, холодною водою і старими меблями.

"Зараз попит мають будинки в районі 15-30 тис. грн/місяць, і, в основному, це оренда на теплий літній період року", - розповів експерт.

Як повідомляв "Обозреватель", раніше експерт назвав плюси і мінуси купівлі житла під Києвом.