Експерт розповів, що відбувається з ринком нерухомості Києва

У 2015 році в Києві побудували житла на 40% більше, ніж в 2014 році. Будівельні компанії обіцяють новорічні знижки на житло. Деякі кияни чекають, поки ціна впаде ще, адже зараз попит на житло в столиці мінімальний.

Відео дня

Про це йдеться в статті Дмитра Дерія на "Обозревателе".

Аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький вважає, що вартість квартир і так є найнижчою за останні десять років.

"Забудовники працюють з рентабельністю не більше 20%. А, наприклад, в 2008 році цей показник становив 200%. Але при цьому ситуація на ринку є ризикованою, як рулетка. Імовірність, що будинок добудують - 50 на 50", - зазначив експерт.

Читайте: Будинок на колесах: нерухомість у Києві зрівнялася в ціні з авто

За словами Костецького, у 99% забудовників є проблеми з фінансуванням. Якщо раніше можна було взяти кредит, залучити зарубіжних партнерів, то тепер залишився один варіант - продавати квадратні метри, заманюючи покупців акціями і мінімальними цінами.

"Великі будівельні компанії використовують практику фінансової піраміди: починають нові проекти, продаючи житло на етапі фундаменту, і пускають ці кошти на добудову інших, більш готових об'єктів", - розповів він.

Привести це може до того, що при більш істотній зміні курсу гривні по відношенню до долара в місті можуть завмерти десятки будівництв. Поки ж забудовники зменшують інтенсивність будівництва через фінансові проблем. У цьому зв'язку в 2015 році в строк не був зданий жоден житловий комплекс.

Як повідомляв "Обозреватель", в 2015 році обсяг реалізованої нерухомості у Києві склав всього 8170 квартир. Це майже на 40% менше, ніж роком раніше (13990), і майже вчетверо менше, ніж у 2013-му (31490).