Привід для оптимізму: скільки потрібно збирати на найдешевше житло в Києві
Для того, щоб купити в Києві найбюджетнішу квартиру в новобудові, українцям потрібно працювати три роки.
Про це повідомляє Domik.ua.
З'ясувати це можна за допомогою аналізу зміни індексу недоступності житла. Він є показником, який розраховується як співвідношення середньої вартості квартири (в Європі за основу береться квартира в новобудові площею 70 кв. м) до середньорічної заробітної плати і дорівнює кількості років, які середньостатистичному громадянину доведеться збирати на квартиру, за умови, що у нього не буде інших витрат.
Середня вартість квадратного метра квартири в Києві в березні 2017 року становить 28 179 грн, квартира площею 70 кв. м коштуватиме 1 972 530 гривень. Середня зарплата в Києві в березні 2017 року становить 9574 грн на місяць або 114 888 грн на рік. Отримуємо індекс недоступності 17,2 - саме стільки років доведеться працювати середньостатистичному киянину, щоб заробити на власне житло. У порівнянні з минулим роком цей показник знизився майже на два пункти.
Читайте: Сім разів перевір: як не стати власником "квартири-примари"
Але 70 кв. м - це норма для Європи. В Україні ж покупці більше цікавляться житлом меншого метражу (серед іншого - в зв'язку з необхідністю платити податок на нерухомість за "зайві" квадратні метри). Так, столичні покупці останнім часом віддають перевагу бюджетними пропозиціями в 30 - максимум 40 кв. метрів. Індекс недоступності такої квартири буде менше - 9,8. Тобто, щоб заробити на квартиру площею 40 кв. м, працювати доведеться майже десять років.
У новобудовах індекс недоступності буде ще нижче. Середня вартість однокімнатної квартири економ-класу площею 35-40 кв. м становить від 600-800 тис. гривень. Якщо взяти за основу усереднений показник в 700 тис. грн, отримаємо індекс недоступності на рівні 6,1, що вже недалеко від європейських показників.
Що стосується вартості популярних в останній рік смарт-квартир, то вона стартує в середньому від 350 тис. грн - є пропозиції як трохи дорожче, так і трохи дешевше. Заробити на таку квартиру площею 18-20 кв. м можна і за три роки.
Читайте: В Україні стають популярними міні-квартири
Але слід пам'ятати, що на відміну від європейської практики, в Україні квартири в новобудовах здаються без ремонту, а значить, покупцям доведеться витратити на ремонт суму, рівну половині, а в разі смарт-квартир - і двом третинам вартості житлової площі, що підвищує загальну ціну такої квартири.
Як повідомляв "Обозреватель", купуючи нерухомість в передмісті Києва, українці повинні знати як про переваги, так і про недоліки такої угоди.