Окупований ринок: шокуючі ціни на житло в Донецьку
Ціни на квартири в Донецьку і його околицях свідчать про те, що ринок нерухомості в столиці Донбасу не має ніяких правил гри і живе за принципом "хоч якось хоч щось". Метод формування ціни найкраще характеризує ланцюжок "попит - пропозиція", а угода, що відбулася, може якийсь час викликати подив і продавців, і у покупців, і у ріелторів.
Про це пише Сегодня.ua.
Приміром, за $ 40 тис. можна купити як "двушку", так і "трьошку" в одному районі в приблизно однаковому стані. Можна за $ 45 тис.придбати чотирикімнатну в центрі в стані "в'їжджай і живи", а хтось хоче $ 50 тис. без торгу за двокімнатну в районі донецького аеропорту.
Читайте: В окупованому Донецьку школярам видали підручники з майбутнього: фотофакт
Втім, донецькі ріелтори говорять про те, що обвалений в нуль цієї зими ринок "квадратів" і некутових "чешок" виявив ознаки життя і намагається піднятися на ноги. Допомагає йому в цьому попереднє падіння, збивши ціни до мінімуму, а заважає стійко піднятися плутанина у законодавстві, військова ситуація на Донбасі і страх потенційних покупців вкладатися в нерухомість, нехай навіть за відносно викидними цінами.
Ріелтори помітили ще один цікавий факт. Багато пропозицій про покупку квартири в Донецьку від жителів прифронтових міст і районів Курахове, Мар'їнки та ін. Люди користуються поки ще більш-менш низькими цінами на житло в столиці Донбасу і говорять про те, що в їхніх містах їм важче, ніж у Донецьку - обстріли бойовиків руйнують інфраструктуру і не дають нормально жити.
Читайте: Терористи випустили 50 мін по блокпосту сил АТО "Мар'їнка"
Угоди дорожче $ 25-30 тис. вважаються в Донецьку ризиковими. Ріелтори кажуть, що мало хто готовий вкладати їх у покупку житла, нехай це навіть буде чотирикімнатна квартира в центрі. "У Донецьку як і раніше не працюють нотаріуси, але операції йдуть через українську сторону, заносяться до реєстрів України, все законно. В "ДНР" оголосили про створення власного нотаріату та реєстру правочинів, але, я думаю, що цей "реєстр" буде просто дублювати вже наявний український", - розповів донецький ріелтор Станіслав Куций.
Як і раніше мріють про покупців з тугим гаманцем агенти нерухомості, що намагаються продати квартири в новобудовах, заманюючи знижками до 70% з ціни і безкоштовним паркінгом на додачу. Але навіть у цьому випадку ніхто не поспішає до Донецька з 4-6 млн грн купувати видову квартиру на бульварі Шевченка або євродизайн в "обкомівському" будинку.
Читайте: Замглави місії ОБСЄ назвав найгарячішу точку на Донбасі
Продавці квартир, у свою чергу, не поспішають повідомляти про деякі нюанси розташування свого товару. Відомо, що в Донецьку є так звана "червона зона" - райони навколо аеропорту і в Петровському районі, де ймовірність обстрілів постійно перебуває біля позначки "часто". У "червоній зоні" теж продаються будинки і квартири, але власники не поспішають повідомляти, що житло знаходиться у зоні обстрілів.
Що цікаво - дуже багато квартир продається з меблями. "Це викликає побоювання у покупців. Вони думають, що це "віджаті" квартири, які нові "власники" скидають за дріб'язкові суми, аби отримати на руки гроші і зникнути. В принципі, так все і виглядає, тому особисто я не працюю з подібними пропозиціями, або ж - якщо вказана адекватна ціна, а не "візьміть хоч за якісь гроші все", - говорить Станіслав Куций.
Читайте: В окупованій Горлівці через віджату пекарню вбили "депутата" "ДНР"
Як раніше повідомляв "Обозреватель", в Мережі з'явилися нові фотографії з цінами на картки поповнення мобільних телефонів, згідно з новим "плаваючим" курсом рубля