Коли дохід від продажу квартири в Україні не оподатковується
В Україні власники нерухомого майна за його продаж зобов'язані сплатити податок на доходи фізичних осіб.
Але існують законні підстави для оформлення безподаткової угоди купівлі-продажу нерухомості, пише Domik.ua.
Правила сплати податку на доходи фізичних осіб описані в розділі IV Податкового кодексу України (ПКУ).
У статті 163 ПКУ зазначено, що платники податків України, резиденти і нерезиденти, несуть перед державою фіскальні обов'язки за такими видами доходів:
- за загальним доходом, який треба виплачувати за місяць або рік;
- за доходом із джерел в Україні, який остаточно оподатковується під час нарахування, виплати і надання;
- за частиною доходів від операцій з майном у розмірі, зазначеному в статті 172 ПКУ.
Продаж житла не оподатковується
За правилами пункту 172.1 статті 172 ПКУ, не оподатковується дохід від продажу або обміну нерухомості за таких обставин:
1. Була продана така нерухомість або її частини:
- будинок;
- квартира;
- садовий, дачний будинок, включаючи земельну ділянку з господарсько-побутовими приміщеннями. Розмір ділянки має відповідати нормам безоплатної передачі, прописаним у статті 121 Земельного кодексу України (ЗКУ).
2. Власник продав нерухомість один раз на рік.
3. Продана нерухомість була у власності продавця більше трьох років. Це правило не діє під час продажу майна, отриманого в спадщину.
Читайте: Де взяти гроші на квартиру у Києві: скільки доведеться відкладати і як не переплатити
Особливості нотаріального посвідчення
Дохід від продажу нерухомості визначають на основі ціни, зазначеної в договорі. Договірна сума не може бути нижчою за оціночну вартість, яку обчислюють уповноважені оцінювачі, сказано у пункті 172.3 статті 172 ПКУ.
Незалежна оцінка вартості відчужуваного житлового об'єкта - умова обов'язкова. При реєстрації договору продавець зобов'язаний пред'явити нотаріусу акт з результатами незалежної оцінки об'єкта.
Читайте: Ринок нерухомості ожив: скільки коштує житло у Києві
Раніше OBOZREVATEL розповідав, які документи потрібно перевірити при купівлі квартири на вторинному ринку в Україні.