Лідери та послідовники: хто зі столичних забудовників відновив роботи, і чому решта чекають
Столичні девелопери продовжують відновлювати будівництва, хоча деякі імениті компанії поки що простоюють або працюють в обмеженому форматі.
Станом на початок осені, у Києві відновили будівництво понад 40% новобудов. Для порівняння, у Тернопільській області продовжують зводити 93% будинків, на Львівщині – 80%, на Хмельниччині – 74%, у Дніпропетровській області роботи ведуться на 58% об’єктах.
Розподіл серед ключових забудовників також є нерівномірним.
Холдингова компанія Київміськбуд у червні оголосила про відновлення будівельних робіт на декількох проєктах, серед них ЖК Star City, ЖК Подол Град, ЖК Mirax . Роботи було відновлено на об'єктах, які знаходяться на завершальній стадії. Продажі інших проєктів ведуться, хоча будівництво знаходяться у статусі "призупинено". Причиною можуть бути логістичні складнощі, проблеми з матеріалами та кадрами, які важко швидко вирішити для такої системної компанії
У травні розпочались роботи на всіх будівельних майданчиках компанії "Ковальска". Ведуться роботи на проєктах Crystal Park Tower, Будинок на вавілових, Kub 29 та 31.
Однією з перших до активних робіт повернулась компанія Perfect Group. На сьогодні це чи не єдиний великий забудовник, всі об’єкти якого знаходяться у категорії активних. Компанія представлена у сегментах "комфорт" (ЖК Лебединий, ЖК Terracotta), "бізнес" (ЖК RIVERDALE, ЖК Stanford, клубний будинок La Manche), а також низці спільних проєктів (ЖК KYЇVPROEKT City Space, ЖК POLARIS Home&Plaza, ЖК Rusaniv Residence, 7 KVARTAL, LIKO-GRAD Perfect Town, житлові райони Rybalsky та Новий Поділ). Також компанія продовжує будівництво в Одесі на об’єктах Doma Trabotti та KANDINSKY.
Продовження активного будівництва у сегментах "комфорт" та "бізнес" свідчить про позитивні очікування девелопера. Незважаючи на те, що на деяких об’єктах продажі не ведуться, будівельні роботи там відновлюються. Враховуючи, що від початку війни квартири "комфорт"-класу у Києві подорожчали на понад 25%, а житло "бізнес" додало майже 45%, такий крок зумовлено бажанням заробити більше у майбутньому. Також такий підхід свідчить про наявність внутрішніх ресурсів для інвестування в широкий портфель проєктів.
Відома Інтергал Буд вирішила повертатися на ринок поступово – на разі про відновлення робіт офіційно відомо на трьох об’єктах (ЖК Причал 8, ЖК SKY AVENUE, ЖК Нивки-Парк) з чотирнадцяти проектів компанії у столиці.
Такий підхід може допомогти забудовнику акумулювати ресурси на найбільш пріоритетних об’єктах. Дуже важливо, щоб він при цьому не переходив до крос - фінансування – схеми, коли девелопер перекладає кошти, отримані від інвесторів одного будинку, в інший. На ринку були гучні кейси банкрутств, які відбувалися за подібною схемою.
Відомий своїми проєктами формату "місто в місті" забудовник КАН продовжує роботи над ЖК Файна Таун та Respublika.
Ще один системний гравець Stolitsa Group продовжує працювати на комплексі Варшавський-2, що знаходиться поруч із торговельно-офісним центром Retroville, який постраждав від російської агресії.
Продовжує будівництво компанія РІЕЛ, яка працює на об’єктах Nordica Residence та ЖК OK’LAND. Так само забудовник поновив роботи в рідному для себе Львові, де має дуже широкий портфель житлових комплексів.
Відновила активні роботи Saga Development, відома концептуальними проектами, такими як ЖК Chicago Central House, комплекс Boston Creative House. В партнерстві з девелопером Perfect Group, відновлені роботи на майданчиках KYЇVPROEKT City Space, Новий Поділ та житловий район Rybalsky.
Більшість девелоперів довго намагалися тримати ціни на житло у своїх основних об’єктах, проте з серпня відзначається масове суттєве подорожчання на 10-30% у залежності від компанії, класу житла та ступеня готовності. Початок вересня також відзначився новою хвилею здорожчання на ринку новобудов.
Такі показники навряд можна назвати кінцевими. При збільшенні частки імпортних матеріалів, здорожчанні пального та нестачі кадрів, а також офіційному підвищенню курсу національної валюти, забудовники будуть змушені провести принаймні одне додаткове підвищення цього року.
Початок осені демонструє тренд до відновлення будівництва у столиці. Всередині цієї тенденції можна побачити, що частина забудовників вже активували весь портфель та абсорбують капітал. Інші девелопери вибрали тактику вичікування, часто розпочинаючи роботи лише на одному або декількох об’єктах. При цьому, продажі ведуться на багатьох проектах. Такі кроки мінімізують ризики у короткостроковій перспективі, однак можуть свідчити про проблеми забудовників на системному рівні. Тож, обираючи новобудову, задля мінімізації ризиків, радимо ретельно перевіряти стан будівельних робіт на майданчику, які, в першу чергу, свідчать про надійність забудовника.